【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅~高蔵寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.5%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 90 件(1年前(2020年)に比べて -10.0%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 12.0年から +4.1 %増)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 71.9 坪から -10.1 %減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 41.0 坪から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。岡崎駅、四郷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡崎駅で昨年に比べ +18.8 %、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡崎駅、四郷駅)は +16.5 %(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬戸口駅、中水野駅)は -37.1 %(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 18.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 % → 2021年 2.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.5 % → 2021年 9.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 44.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新豊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.2%( -30.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬戸口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -45.4%( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
愛知環状鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡崎駅 | 117万/坪 (10.0年/64.0坪) | 98.9万/坪 (14.2年/71.2坪) | 169万/坪 (7.1年/67.5坪) |
六名駅 | - | - | - |
中岡崎駅 | - | - | - |
大門駅 | - | - | - |
北野桝塚駅 | 109万/坪 (0.8年/37.8坪) | - | - |
三河上郷駅 | 104万/坪 (10.8年/46.9坪) | 139万/坪 (-0.25年/42.4坪) | - |
永覚駅 | - | 110万/坪 (5.8年/127坪) | 132万/坪 (1.8年/40.8坪) |
末野原駅 | 86.2万/坪 (34.8年/157坪) | 115万/坪 (0.8年/52.2坪) | 77.4万/坪 (33.3年/52.2坪) |
三河豊田駅 | 117万/坪 (1.9年/47.3坪) | 112万/坪 (10.1年/54.1坪) | 101万/坪 (0.8年/46.9坪) |
新上挙母駅 | - | 148万/坪 (0.8年/45.4坪) | - |
新豊田駅 | 128万/坪 (4.6年/47.1坪) | 158万/坪 (13.9年/81.4坪) | 115万/坪 (11.9年/80.8坪) |
愛環梅坪駅 | - | 50.4万/坪 (36.8年/56.0坪) | - |
四郷駅 | 118万/坪 (2.9年/74.6坪) | 103万/坪 (11.6年/120坪) | 110万/坪 (9.4年/54.5坪) |
貝津駅 | - | - | 35.4万/坪 (27.8年/333坪) |
保見駅 | 82.1万/坪 (12.3年/53.7坪) | - | - |
篠原駅 | - | 122万/坪 (0.8年/49.9坪) | - |
八草駅 | - | 15.4万/坪 (41.8年/103坪) | - |
山口駅 | 56.4万/坪 (26.8年/56.0坪) | 64.5万/坪 (7.1年/45.9坪) | 68.3万/坪 (10.8年/47.6坪) |
瀬戸口駅 | 42.6万/坪 (31.6年/44.5坪) | 78.1万/坪 (7.6年/53.9坪) | 85.4万/坪 (7.0年/39.3坪) |
瀬戸市駅 | - | - | - |
中水野駅 | 49.5万/坪 (19.0年/95.7坪) | 69.6万/坪 (0.8年/31.8坪) | 45.1万/坪 (10.3年/144坪) |
高蔵寺駅 | 79.9万/坪 (16.3年/70.2坪) | 74.9万/坪 (13.3年/76.2坪) | 63.6万/坪 (20.6年/72.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡崎駅 117.5 万/坪(昨年同期比 +18.8 %)
岡崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.8%( +18.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 14.2年から -30.0 %減)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 71.2 坪から -10.2 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 45.3 坪から -21.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.2 年 → 2021年 10.0 年、-30.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.5 分 → 2021年 23.6 分、-10.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 5.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 5.0 %)
四郷駅 117.9 万/坪(昨年同期比 +14.2 %)
四郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.2%( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.9年(昨年 11.6年から -75.3 %減)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 119.7 坪から -37.7 %減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 41.0 坪から -17.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 11.6 年 → 2021年 2.9 年、-75.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 62.5 %)
瀬戸口駅 42.6 万/坪(昨年同期比 -45.4 %)
瀬戸口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -45.4%( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 7.6年から +316.7 %増)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 53.9 坪から -17.5 %減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 34.0 坪から +10.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.6 年 → 2021年 31.6 年、+316.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.3 分 → 2021年 14.8 分、+20.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 40.0 %)
中水野駅 49.5 万/坪(昨年同期比 -28.9 %)
中水野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.9%( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 0.8年から +2423.9 %増)。平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 31.8 坪から +201.2 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 28.7 坪から +31.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 13.5 分、-28.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 19.0 年、+2423.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示