【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅~高蔵寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.8%( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 81 件(1年前(2021年)に比べて -22.9%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 9.6年から +48.6 %増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 60.8 坪から +5.8 %増)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 40.9 坪から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。三河上郷駅、山口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山口駅で昨年に比べ +33.6 %、坪単価は 60.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(山口駅、三河上郷駅)は +31.8 %(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中水野駅、四郷駅)は -30.1 %(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 % → 2022年 2.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 2.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.6 年 → 2022年 14.2 年、+48.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 21.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 65.3 % → 2022年 53.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河上郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +29.9%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中水野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.7%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
愛知環状鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡崎駅 | 122万/坪 (11.6年/65.9坪) | 102万/坪 (12.6年/48.9坪) | 108万/坪 (5.6年/44.7坪) |
六名駅 | - | - | - |
中岡崎駅 | - | - | - |
大門駅 | - | - | - |
北野桝塚駅 | 165万/坪 (1.5年/60.5坪) | - | - |
三河上郷駅 | 143万/坪 (0.5年/44.4坪) | 110万/坪 (2.7年/60.5坪) | 23.6万/坪 (29.5年/112坪) |
永覚駅 | 63.5万/坪 (24.5年/60.5坪) | - | - |
末野原駅 | 99.7万/坪 (16.8年/44.4坪) | 123万/坪 (1.0年/41.6坪) | 141万/坪 (1.5年/44.6坪) |
三河豊田駅 | 118万/坪 (10.0年/72.6坪) | 120万/坪 (7.2年/68.7坪) | 94.8万/坪 (13.4年/94.9坪) |
新上挙母駅 | 135万/坪 (0.5年/37.8坪) | 137万/坪 (6.5年/56.0坪) | - |
新豊田駅 | 104万/坪 (17.5年/55.2坪) | 115万/坪 (10.8年/56.7坪) | 135万/坪 (0.13年/43.5坪) |
愛環梅坪駅 | - | 96.4万/坪 (27.5年/56.0坪) | 77.9万/坪 (30.5年/63.5坪) |
四郷駅 | 97.1万/坪 (9.9年/90.3坪) | 129万/坪 (6.6年/66.8坪) | 99.2万/坪 (15.4年/116坪) |
貝津駅 | - | - | - |
保見駅 | 77.1万/坪 (15.5年/69.6坪) | - | 116万/坪 (5.8年/59.0坪) |
篠原駅 | - | - | - |
八草駅 | - | 123万/坪 (1.0年/49.2坪) | 110万/坪 (1.5年/71.1坪) |
山口駅 | 60.8万/坪 (25.9年/49.6坪) | 45.5万/坪 (36.5年/82.2坪) | 91.2万/坪 (0.8年/46.9坪) |
瀬戸口駅 | 95.5万/坪 (0年/69.6坪) | 98.1万/坪 (0.17年/44.4坪) | 91.2万/坪 (0.5年/49.5坪) |
瀬戸市駅 | - | - | - |
中水野駅 | 31.9万/坪 (44.2年/95.8坪) | 49.6万/坪 (21.0年/74.1坪) | 78.6万/坪 (5.5年/47.3坪) |
高蔵寺駅 | 71.8万/坪 (15.7年/51.3坪) | 90.9万/坪 (5.2年/69.6坪) | 68.7万/坪 (10.3年/76.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山口駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +33.6 %)
山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.6%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 36.5年から -29.0 %減)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 82.2 坪から -39.6 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 46.0 坪から -37.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.5 年 → 2022年 25.9 年、-29.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.7 分 → 2022年 14.8 分、-28.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 20.0 %)
三河上郷駅 142.5 万/坪(昨年同期比 +29.9 %)
三河上郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +29.9%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 2.7年から -81.1 %減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 60.5 坪から -26.7 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 37.8 坪から -17.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 2.7 年 → 2022年 0.5 年、-81.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 % → 2022年 100.0 %)
中水野駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -35.7 %)
中水野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.7%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.2年(昨年 21.0年から +110.3 %増)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 74.1 坪から +29.3 %増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 39.3 坪から +14.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.0 年 → 2022年 44.2 年、+110.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 15.7 分、+20.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
四郷駅 97.1 万/坪(昨年同期比 -24.5 %)
四郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -24.5%( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 6.6年から +50.4 %増)。平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 66.8 坪から +35.2 %増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 32.3 坪から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.6 年 → 2022年 9.9 年、+50.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 40.9 分 → 2022年 50.6 分、+23.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 % → 2022年 70.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示