【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅~高蔵寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.1%( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -58.0%( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 14.2年から +1.5 %増)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 64.3 坪から +15.6 %増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 39.4 坪から +25.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。永覚駅、末野原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは永覚駅で昨年に比べ +66.7 %、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(永覚駅、末野原駅)は +46.5 %(坪単価 +34.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬戸口駅、岡崎駅)は -22.4 %(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.6 分 → 2023年 23.1 分、-16.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 % → 2023年 8.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 2.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 29.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.9 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河豊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.8%( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.4%( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
愛知環状鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡崎駅 | 101万/坪 (11.7年/43.4坪) | 122万/坪 (11.6年/65.9坪) | 102万/坪 (12.6年/48.9坪) |
六名駅 | - | - | - |
中岡崎駅 | - | - | - |
大門駅 | - | - | - |
北野桝塚駅 | - | 165万/坪 (1.5年/60.5坪) | - |
三河上郷駅 | - | 143万/坪 (0.5年/44.4坪) | 110万/坪 (2.7年/60.5坪) |
永覚駅 | 106万/坪 (0.5年/54.5坪) | 63.5万/坪 (24.5年/60.5坪) | - |
末野原駅 | 126万/坪 (1.5年/45.4坪) | 99.7万/坪 (16.8年/44.4坪) | 123万/坪 (1.0年/41.6坪) |
三河豊田駅 | 134万/坪 (3.2年/42.4坪) | 118万/坪 (10.0年/72.6坪) | 120万/坪 (7.2年/68.7坪) |
新上挙母駅 | 129万/坪 (0.5年/42.4坪) | 135万/坪 (0.5年/37.8坪) | 137万/坪 (6.5年/56.0坪) |
新豊田駅 | 91.1万/坪 (13.2年/97.3坪) | 104万/坪 (17.5年/55.2坪) | 115万/坪 (10.8年/56.7坪) |
愛環梅坪駅 | - | - | 96.4万/坪 (27.5年/56.0坪) |
四郷駅 | - | 97.1万/坪 (9.9年/90.3坪) | 129万/坪 (6.6年/66.8坪) |
貝津駅 | 37.8万/坪 (47.5年/84.7坪) | - | - |
保見駅 | - | 77.1万/坪 (15.5年/69.6坪) | - |
篠原駅 | - | - | - |
八草駅 | - | - | 123万/坪 (1.0年/49.2坪) |
山口駅 | - | 60.8万/坪 (25.9年/49.6坪) | 45.5万/坪 (36.5年/82.2坪) |
瀬戸口駅 | 69.0万/坪 (0.5年/43.9坪) | 95.5万/坪 (0年/69.6坪) | 98.1万/坪 (0.17年/44.4坪) |
瀬戸市駅 | - | - | - |
中水野駅 | - | 31.9万/坪 (44.2年/95.8坪) | 49.6万/坪 (21.0年/74.1坪) |
高蔵寺駅 | 63.7万/坪 (35.8年/160坪) | 71.8万/坪 (15.7年/51.3坪) | 90.9万/坪 (5.2年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
永覚駅 105.8 万/坪(昨年同期比 +66.7 %)
永覚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +66.7%( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 24.5年から -97.9 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 60.5 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.5 年 → 2023年 0.5 年、-97.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 28.0 分、+75.0 %と大きく増加)
末野原駅 125.9 万/坪(昨年同期比 +26.3 %)
末野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +26.3%( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 16.8年から -91.1 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 44.4 坪から +2.3 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.8 年 → 2023年 1.5 年、-91.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.3 分 → 2023年 10.0 分、-48.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
瀬戸口駅 69.0 万/坪(昨年同期比 -27.8 %)
瀬戸口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.8%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 69.6 坪から -37.0 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 40.8 坪から -26.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 10.2 分、-35.9 %と大きく減少)
岡崎駅 101.3 万/坪(昨年同期比 -17.1 %)
岡崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.1%( -20.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 11.6年から +0.8 %増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 65.9 坪から -34.3 %減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 46.4 坪から -30.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 51.9 % → 2023年 58.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示