【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅~松山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.3%( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて -7.3%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 26.6年から +24.3 %増)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 92.1 坪から -17.0 %減)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 58.0 坪から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。衣山駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは松山市駅で昨年に比べ -83.4 %、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(衣山駅、港山駅)は -18.2 %(坪単価 -7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松山市駅、西衣山駅)は -76.2 %(坪単価 -85.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.1 分 → 2023年 13.4 分、-16.8 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 5.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 36.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.6 年 → 2023年 33.1 年、+24.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.8 % → 2023年 38.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 12.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.7%( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -27.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -83.4%( -71.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄高浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高浜駅 | - | - | 14.5万/坪 (40.9年/51.4坪) |
梅津寺駅 | - | - | 61.4万/坪 (23.3年/55.6坪) |
港山駅 | 28.7万/坪 (37.0年/69.1坪) | 40.4万/坪 (29.4年/83.2坪) | 35.1万/坪 (22.8年/47.4坪) |
三津駅 | 36.4万/坪 (39.2年/51.4坪) | 58.3万/坪 (24.6年/82.1坪) | 41.8万/坪 (35.1年/63.0坪) |
山西駅 | 65.7万/坪 (28.2年/88.8坪) | 99.0万/坪 (25.3年/90.4坪) | 63.6万/坪 (18.0年/61.4坪) |
西衣山駅 | 45.2万/坪 (39.8年/70.3坪) | 145万/坪 (0.5年/42.4坪) | 88.2万/坪 (12.5年/40.3坪) |
衣山駅 | 52.1万/坪 (30.9年/75.6坪) | 56.4万/坪 (28.6年/93.2坪) | 65.8万/坪 (20.4年/102坪) |
古町駅 | 32.1万/坪 (37.0年/68.1坪) | - | 37.7万/坪 (28.1年/31.0坪) |
大手町駅 | - | 35.7万/坪 (35.3年/30.3坪) | 37.7万/坪 (38.4年/34.0坪) |
松山市駅 | 14.2万/坪 (58.3年/16.6坪) | 85.5万/坪 (31.7年/161坪) | 54.0万/坪 (38.9年/55.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
衣山駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -7.5 %)
衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.5%( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +13.3%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 28.6年から +8.1 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 93.2 坪から -18.8 %減)。平均建物面積は 82.4 坪 (昨年 79.9 坪から +3.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 18.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 43.8 %)
港山駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -28.8 %)
港山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.8%( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 29.4年から +25.6 %増)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 83.2 坪から -17.0 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 35.5 坪から -2.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.4 年 → 2023年 37.0 年、+25.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 13.7 分、+67.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 60.0 %)
松山市駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -83.4 %)
松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -83.4%( -71.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.3年(昨年 31.7年から +83.8 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 160.7 坪から -89.6 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 44.6 坪から -28.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 7.0 分、-26.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.7 年 → 2023年 58.3 年、+83.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
西衣山駅 45.2 万/坪(昨年同期比 -69.0 %)
西衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -69.0%( -100.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 0.5年から +7790.8 %増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 42.4 坪から +66.1 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 7.5 分、-75.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 39.8 年、+7790.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示