中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅~松山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +35.0%( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 28.0年から -38.0 %減)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 63.2 坪から +0.2 %増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 52.9 坪から +5.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。山西駅、衣山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三津駅で昨年に比べ +450.3 %、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 1 駅(三津駅)は +450.3 %(坪単価 +86.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(衣山駅)は +20.0 %(坪単価 +11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.0 年 → 2021年 17.4 年、-38.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 38.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.5 % → 2021年 27.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 % → 2021年 14.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +450.3%( +86.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.0%( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
伊予鉄高浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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高浜駅 | - | - | - |
梅津寺駅 | - | - | - |
港山駅 | 50.6万/坪 (11.3年/34.8坪) | - | 35.6万/坪 (20.3年/31.8坪) |
三津駅 | 106万/坪 (0.25年/42.4坪) | 19.2万/坪 (36.3年/34.0坪) | 69.4万/坪 (19.5年/58.6坪) |
山西駅 | 75.8万/坪 (10.9年/59.4坪) | 61.0万/坪 (21.3年/82.4坪) | 33.9万/坪 (27.3年/191坪) |
西衣山駅 | - | 52.7万/坪 (28.3年/29.7坪) | 42.1万/坪 (24.3年/43.9坪) |
衣山駅 | 68.5万/坪 (16.5年/82.0坪) | 57.0万/坪 (35.8年/101坪) | 86.8万/坪 (16.9年/150坪) |
古町駅 | 42.0万/坪 (24.3年/31.8坪) | - | - |
大手町駅 | - | 53.4万/坪 (25.3年/47.6坪) | - |
松山市駅 | 52.5万/坪 (47.8年/33.3坪) | - | 61.2万/坪 (9.3年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三津駅 105.8 万/坪(昨年同期比 +450.3 %)
三津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +450.3%( +86.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 36.3年から -99.3 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 34.0 坪から +24.4 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.3 年 → 2021年 0.3 年、-99.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
衣山駅 68.5 万/坪(昨年同期比 +20.0 %)
衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.0%( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 35.8年から -53.7 %減)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 100.8 坪から -18.7 %減)。平均建物面積は 80.5 坪 (昨年 78.7 坪から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.8 年 → 2021年 16.5 年、-53.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.3 分 → 2021年 15.8 分、-40.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示