伊予鉄高浜線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅松山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +35.0%( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.4年(昨年 28.0年から -38.0 %減)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 63.2 坪から +0.2 %増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 52.9 坪から +5.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。山西駅衣山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三津駅で昨年に比べ +450.3 %、坪単価は 106 万円/坪となった。

上位 1 駅(三津駅)は +450.3 %(坪単価 +86.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(衣山駅)は +20.0 %(坪単価 +11.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 28.0 年 → 2021年 17.4 年、-38.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 38.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.5 % → 2021年 27.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 % → 2021年 14.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 16.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった三津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +450.3%( +86.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.0%( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

伊予鉄高浜線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
伊予鉄高浜線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高浜駅---
梅津寺駅---
港山駅50.6万/坪
(11.3年/34.8坪)
-35.6万/坪
(20.3年/31.8坪)
三津駅106万/坪
(0.25年/42.4坪)
19.2万/坪
(36.3年/34.0坪)
69.4万/坪
(19.5年/58.6坪)
山西駅75.8万/坪
(10.9年/59.4坪)
61.0万/坪
(21.3年/82.4坪)
33.9万/坪
(27.3年/191坪)
西衣山駅-52.7万/坪
(28.3年/29.7坪)
42.1万/坪
(24.3年/43.9坪)
衣山駅68.5万/坪
(16.5年/82.0坪)
57.0万/坪
(35.8年/101坪)
86.8万/坪
(16.9年/150坪)
古町駅42.0万/坪
(24.3年/31.8坪)
--
大手町駅-53.4万/坪
(25.3年/47.6坪)
-
松山市駅52.5万/坪
(47.8年/33.3坪)
-61.2万/坪
(9.3年/36.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

三津駅105.8 万/坪(昨年同期比 +450.3 %)

三津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +450.3%( +86.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.3年(昨年 36.3年から -99.3 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 34.0 坪から +24.4 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 36.3 年 → 2021年 0.3 年、-99.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)

衣山駅68.5 万/坪(昨年同期比 +20.0 %)

衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.0%( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.5年(昨年 35.8年から -53.7 %減)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 100.8 坪から -18.7 %減)。平均建物面積は 80.5 坪 (昨年 78.7 坪から +2.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 35.8 年 → 2021年 16.5 年、-53.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.3 分 → 2021年 15.8 分、-40.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 14.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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