【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅~松山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.0%( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 24.0年から +10.9 %増)。平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 67.3 坪から +36.8 %増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 65.7 坪から -11.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三津駅、山西駅、西衣山駅、松山市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西衣山駅で昨年に比べ +65.0 %、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(西衣山駅、松山市駅)は +61.7 %(坪単価 +44.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(衣山駅、大手町駅)は -9.7 %(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.8 % → 2022年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.2 % → 2022年 38.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.0 年 → 2022年 26.6 年、+10.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.1 分 → 2022年 16.1 分、+22.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.5 % → 2022年 28.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 10.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +65.0%( +57.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大手町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.1%( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄高浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高浜駅 | - | 14.5万/坪 (40.9年/51.4坪) | 83.6万/坪 (7.9年/47.3坪) |
梅津寺駅 | - | 61.4万/坪 (23.3年/55.6坪) | - |
港山駅 | 40.4万/坪 (29.4年/83.2坪) | 35.1万/坪 (22.8年/47.4坪) | 58.4万/坪 (12.3年/47.9坪) |
三津駅 | 58.3万/坪 (24.6年/82.1坪) | 41.8万/坪 (35.1年/63.0坪) | 34.7万/坪 (33.1年/84.4坪) |
山西駅 | 99.0万/坪 (25.3年/90.4坪) | 63.6万/坪 (18.0年/61.4坪) | 74.7万/坪 (14.3年/54.9坪) |
西衣山駅 | 145万/坪 (0.5年/42.4坪) | 88.2万/坪 (12.5年/40.3坪) | 58.5万/坪 (24.3年/44.6坪) |
衣山駅 | 56.4万/坪 (28.6年/93.2坪) | 65.8万/坪 (20.4年/102坪) | 66.2万/坪 (24.4年/75.0坪) |
古町駅 | - | 37.7万/坪 (28.1年/31.0坪) | - |
大手町駅 | 35.7万/坪 (35.3年/30.3坪) | 37.7万/坪 (38.4年/34.0坪) | 37.8万/坪 (31.9年/49.9坪) |
松山市駅 | 85.5万/坪 (31.7年/161坪) | 54.0万/坪 (38.9年/55.8坪) | 42.8万/坪 (42.7年/53.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西衣山駅 145.5 万/坪(昨年同期比 +65.0 %)
西衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +65.0%( +57.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 12.5年から -96.0 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 40.3 坪から +5.0 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.2 坪から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 12.5 年 → 2022年 0.5 年、-96.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.7 分 → 2022年 30.0 分、+80.0 %と大きく増加)
松山市駅 85.5 万/坪(昨年同期比 +58.5 %)
松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +58.5%( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 38.9年から -18.4 %減)。平均土地面積は 160.7 坪 (昨年 55.8 坪から +187.9 %増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 158.5 坪から -71.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 38.9 年 → 2022年 31.7 年、-18.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.6 分 → 2022年 9.5 分、+43.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 75.0 %)
衣山駅 56.4 万/坪(昨年同期比 -14.3 %)
衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.3%( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -31.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 20.4年から +40.0 %増)。平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 102.2 坪から -8.8 %減)。平均建物面積は 79.9 坪 (昨年 76.3 坪から +4.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.4 年 → 2022年 28.6 年、+40.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.2 分 → 2022年 20.5 分、+26.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 16.7 %)
大手町駅 35.7 万/坪(昨年同期比 -5.1 %)
大手町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.1%( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 38.4年から -8.1 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 34.0 坪から -11.1 %減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 105.9 坪から -47.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示