【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅~松山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.7%( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -58.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 26.4年から +21.0 %増)。平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 72.7 坪から +8.4 %増)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 58.6 坪から -2.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。衣山駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは山西駅で昨年に比べ -36.8 %、坪単価は 38.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(三津駅)は +166.1 %(坪単価 +55.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山西駅)は -36.8 %(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.4 年 → 2022年 32.0 年、+21.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.8 % → 2022年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 % → 2022年 30.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +166.1%( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.8%( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄高浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高浜駅 | - | 22.0万/坪 (33.8年/52.9坪) | 40.4万/坪 (30.8年/69.6坪) |
梅津寺駅 | - | 78.1万/坪 (17.8年/40.8坪) | - |
港山駅 | 60.7万/坪 (13.8年/57.5坪) | - | 67.8万/坪 (7.3年/46.9坪) |
三津駅 | 88.9万/坪 (30.8年/109坪) | 33.4万/坪 (42.8年/69.0坪) | 20.6万/坪 (42.0年/65.3坪) |
山西駅 | 38.5万/坪 (36.5年/109坪) | 60.9万/坪 (17.7年/78.0坪) | 78.4万/坪 (15.8年/49.4坪) |
西衣山駅 | - | 99.2万/坪 (0.8年/46.1坪) | - |
衣山駅 | 74.7万/坪 (38.4年/42.9坪) | 81.3万/坪 (49.8年/150坪) | 58.8万/坪 (34.3年/47.9坪) |
古町駅 | - | 19.1万/坪 (38.8年/30.3坪) | - |
大手町駅 | - | 28.5万/坪 (32.8年/42.4坪) | - |
松山市駅 | - | 26.0万/坪 (42.8年/60.5坪) | 45.3万/坪 (41.8年/38.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三津駅 88.9 万/坪(昨年同期比 +166.1 %)
三津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +166.1%( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 42.8年から -28.1 %減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 69.0 坪から +57.9 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 37.2 坪から +17.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.8 年 → 2022年 30.8 年、-28.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.6 分 → 2022年 7.0 分、-27.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 100.0 %)
山西駅 38.5 万/坪(昨年同期比 -36.8 %)
山西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.8%( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 17.7年から +106.8 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 78.0 坪から +39.5 %増)。平均建物面積は 94.5 坪 (昨年 58.5 坪から +61.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.1 分 → 2022年 10.8 分、-11.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.7 年 → 2022年 36.5 年、+106.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示