【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅~松山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +57.8%( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -23.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 17.4年から +78.5 %増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 63.3 坪から +32.6 %増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 55.7 坪から -21.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山西駅で昨年に比べ +161.1 %、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 1 駅(山西駅)は +161.1 %(坪単価 +122.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三津駅)は -63.3 %(坪単価 -67.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 18.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 6.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.4 年 → 2022年 31.0 年、+78.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 % → 2022年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +161.1%( +122.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.3%( -67.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
伊予鉄高浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高浜駅 | - | - | - |
梅津寺駅 | - | - | - |
港山駅 | - | 50.6万/坪 (11.3年/34.8坪) | - |
三津駅 | 38.8万/坪 (30.8年/45.4坪) | 106万/坪 (0.25年/42.4坪) | 19.2万/坪 (36.3年/34.0坪) |
山西駅 | 198万/坪 (33.4年/41.6坪) | 75.8万/坪 (10.9年/59.4坪) | 61.0万/坪 (21.3年/82.4坪) |
西衣山駅 | - | - | 52.7万/坪 (28.3年/29.7坪) |
衣山駅 | 77.1万/坪 (8.3年/112坪) | 68.5万/坪 (16.5年/82.0坪) | 57.0万/坪 (35.8年/101坪) |
古町駅 | - | 42.0万/坪 (24.3年/31.8坪) | - |
大手町駅 | 35.7万/坪 (35.3年/30.3坪) | - | 53.4万/坪 (25.3年/47.6坪) |
松山市駅 | 74.9万/坪 (40.3年/191坪) | 52.5万/坪 (47.8年/33.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山西駅 197.9 万/坪(昨年同期比 +161.1 %)
山西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +161.1%( +122.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 10.9年から +206.1 %増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 59.4 坪から -30.0 %減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 33.3 坪から -21.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.9 年 → 2022年 33.4 年、+206.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
三津駅 38.8 万/坪(昨年同期比 -63.3 %)
三津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.3%( -67.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 0.3年から +12108.7 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 42.4 坪から +7.1 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 30.3 坪から +37.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 30.8 年、+12108.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 10.8 分、+168.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示