伊予鉄高浜線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜12月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅松山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +3.3%( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 77 件(1年前(2019年)に比べて +28.3%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.0年(昨年 25.6年から -6.2 %減)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 57.4 坪から +10.2 %増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 54.2 坪から -5.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。港山駅山西駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは港山駅で昨年に比べ +59.9 %、坪単価は 58.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(港山駅山西駅)は +40.8 %(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松山市駅三津駅)は -19.8 %(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.3 % → 2020年 32.4 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 % → 2020年 5.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.6 % → 2020年 35.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった山西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +21.8%( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2019年)に比べて +90.9%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -17.2%( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて +21.4%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

伊予鉄高浜線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
伊予鉄高浜線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高浜駅83.6万/坪
(7.9年/47.3坪)
-41.0万/坪
(14.8年/116坪)
梅津寺駅---
港山駅58.4万/坪
(12.3年/47.9坪)
36.5万/坪
(31.9年/40.1坪)
36.1万/坪
(31.0年/65.0坪)
三津駅34.7万/坪
(33.1年/84.4坪)
41.9万/坪
(29.9年/48.9坪)
32.6万/坪
(28.8年/65.5坪)
山西駅74.7万/坪
(14.3年/54.9坪)
61.4万/坪
(23.1年/61.0坪)
64.8万/坪
(24.1年/65.1坪)
西衣山駅58.5万/坪
(24.3年/44.6坪)
60.8万/坪
(14.5年/41.2坪)
63.1万/坪
(0年/49.9坪)
衣山駅66.2万/坪
(24.4年/75.0坪)
65.9万/坪
(23.7年/80.4坪)
68.1万/坪
(18.1年/84.7坪)
古町駅--34.4万/坪
(32.8年/83.9坪)
大手町駅37.8万/坪
(31.9年/49.9坪)
36.1万/坪
(35.3年/83.2坪)
36.7万/坪
(49.5年/41.8坪)
松山市駅42.8万/坪
(42.7年/53.6坪)
55.2万/坪
(32.8年/38.9坪)
58.6万/坪
(37.2年/77.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

港山駅58.4 万/坪(昨年同期比 +59.9 %)

港山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +59.9%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.3年(昨年 31.9年から -61.3 %減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 40.1 坪から +19.5 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 21.2 坪から +35.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 31.9 年 → 2020年 12.3 年、-61.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.5 分 → 2020年 10.7 分、+204.8 %と大きく増加)

山西駅74.7 万/坪(昨年同期比 +21.8 %)

山西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +21.8%( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2019年)に比べて +90.9%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.3年(昨年 23.1年から -38.2 %減)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 61.0 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 80.2 坪から -55.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 23.1 年 → 2020年 14.3 年、-38.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 20.9 分 → 2020年 17.5 分、-16.4 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 % → 2020年 57.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 % → 2020年 23.8 %)

松山市駅42.8 万/坪(昨年同期比 -22.4 %)

松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -22.4%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 42.7年(昨年 32.8年から +30.3 %増)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 38.9 坪から +37.8 %増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 71.1 坪から +36.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.3 分、-30.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 28.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 32.8 年 → 2020年 42.7 年、+30.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 % → 2020年 83.3 %)

三津駅34.7 万/坪(昨年同期比 -17.2 %)

三津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -17.2%( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて +21.4%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.1年(昨年 29.9年から +10.8 %増)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 48.9 坪から +72.5 %増)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 30.5 坪から +70.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 8.8 分 → 2020年 7.2 分、-18.3 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 23.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 % → 2020年 41.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 29.9 年 → 2020年 33.1 年、+10.8 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 % → 2020年 35.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 % → 2020年 17.6 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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