【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅~郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.3%( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 82 件(1年前(2022年)に比べて -20.4%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.7年から +3.4 %増)。平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 70.3 坪から +15.9 %増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 38.9 坪から +2.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。土橋駅、土居田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは土居田駅で昨年に比べ +50.5 %、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 2 駅(土居田駅、土橋駅)は +42.1 %(坪単価 +28.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松山市駅、新川駅)は -74.1 %(坪単価 -63.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.8 % → 2023年 36.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 8.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 % → 2023年 34.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 % → 2023年 2.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土居田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +50.5%( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -20.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -83.4%( -71.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄郡中線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | 14.2万/坪 (58.3年/16.6坪) | 85.5万/坪 (31.7年/161坪) | 54.0万/坪 (38.9年/55.8坪) |
土橋駅 | 92.1万/坪 (15.2年/55.2坪) | 68.9万/坪 (29.1年/42.4坪) | 75.9万/坪 (27.3年/75.2坪) |
土居田駅 | 100万/坪 (16.5年/56.8坪) | 66.4万/坪 (19.9年/61.2坪) | 79.8万/坪 (18.6年/56.7坪) |
余戸駅 | 71.2万/坪 (21.7年/83.6坪) | 68.6万/坪 (19.7年/70.2坪) | 80.8万/坪 (15.8年/78.0坪) |
鎌田駅 | 61.5万/坪 (16.9年/40.8坪) | 77.8万/坪 (15.8年/71.8坪) | 74.9万/坪 (7.9年/47.7坪) |
岡田駅 | 56.0万/坪 (38.0年/165坪) | 74.3万/坪 (17.3年/80.9坪) | 43.7万/坪 (34.1年/73.6坪) |
古泉駅 | 48.6万/坪 (13.0年/112坪) | - | 78.5万/坪 (9.5年/82.7坪) |
松前駅 | 40.6万/坪 (29.1年/112坪) | 44.5万/坪 (36.4年/74.9坪) | 49.7万/坪 (27.9年/51.7坪) |
地蔵町駅 | 51.1万/坪 (21.1年/43.1坪) | 75.0万/坪 (21.0年/77.6坪) | 57.1万/坪 (19.3年/55.2坪) |
新川駅 | 29.7万/坪 (34.3年/274坪) | 84.3万/坪 (2.4年/46.9坪) | 78.1万/坪 (9.4年/64.7坪) |
郡中駅 | 33.1万/坪 (27.5年/112坪) | 36.7万/坪 (25.3年/43.5坪) | 40.5万/坪 (27.3年/41.6坪) |
郡中港駅 | - | 14.7万/坪 (4.8年/86.2坪) | 53.8万/坪 (48.8年/149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土居田駅 100.0 万/坪(昨年同期比 +50.5 %)
土居田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +50.5%( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -20.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 19.9年から -16.8 %減)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 61.2 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 38.0 坪から -6.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.9 年 → 2023年 16.5 年、-16.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.8 分 → 2023年 15.9 分、-15.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 58.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 11.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 23.5 %)
土橋駅 92.1 万/坪(昨年同期比 +33.7 %)
土橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.7%( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.2年(昨年 29.1年から -47.9 %減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 42.4 坪から +30.4 %増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 33.5 坪から +22.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.1 年 → 2023年 15.2 年、-47.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 9.2 分、+31.0 %と大きく増加)
松山市駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -83.4 %)
松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -83.4%( -71.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.3年(昨年 31.7年から +83.8 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 160.7 坪から -89.6 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 44.6 坪から -28.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 7.0 分、-26.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.7 年 → 2023年 58.3 年、+83.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
新川駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -64.8 %)
新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.8%( -54.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 2.4年から +1341.2 %増)。平均土地面積は 273.8 坪 (昨年 46.9 坪から +483.9 %増)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 30.3 坪から +175.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.4 年 → 2023年 34.3 年、+1341.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.5 分 → 2023年 7.5 分、+15.4 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示