【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅~郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.5%( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 13.6年から +29.3 %増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 65.7 坪から +2.8 %増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 51.8 坪から -26.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山市駅で昨年に比べ +56.8 %、坪単価は 96.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(松山市駅、鎌田駅)は +37.5 %(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松前駅、余戸駅)は -36.9 %(坪単価 -33.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.6 年 → 2022年 17.6 年、+29.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 % → 2022年 31.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.1 % → 2022年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +56.8%( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.2%( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
伊予鉄郡中線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | 96.2万/坪 (6.0年/69.6坪) | 61.3万/坪 (37.0年/57.9坪) | - |
土橋駅 | - | 132万/坪 (17.5年/27.2坪) | 27.8万/坪 (41.0年/24.2坪) |
土居田駅 | 73.5万/坪 (17.0年/47.9坪) | 96.6万/坪 (0年/37.1坪) | 50.8万/坪 (28.5年/68.6坪) |
余戸駅 | 70.6万/坪 (20.7年/124坪) | 98.9万/坪 (15.1年/79.6坪) | 81.0万/坪 (10.2年/42.0坪) |
鎌田駅 | 86.2万/坪 (3.8年/38.6坪) | 73.0万/坪 (9.9年/52.9坪) | 46.1万/坪 (7.0年/74.6坪) |
岡田駅 | 57.1万/坪 (25.5年/73.4坪) | 54.1万/坪 (38.0年/63.5坪) | 57.0万/坪 (30.7年/254坪) |
古泉駅 | - | - | 22.8万/坪 (29.0年/93.8坪) |
松前駅 | 46.1万/坪 (46.5年/75.6坪) | 84.1万/坪 (16.0年/40.8坪) | 27.2万/坪 (32.3年/62.8坪) |
地蔵町駅 | - | 66.0万/坪 (17.3年/47.9坪) | - |
新川駅 | 86.0万/坪 (4.0年/43.9坪) | 97.0万/坪 (0年/43.1坪) | - |
郡中駅 | - | - | 19.1万/坪 (50.0年/46.9坪) |
郡中港駅 | - | 73.7万/坪 (0年/201坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 96.2 万/坪(昨年同期比 +56.8 %)
松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +56.8%( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 37.0年から -83.8 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 57.9 坪から +20.3 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 150.1 坪から -55.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.0 年 → 2022年 6.0 年、-83.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 11.0 分、+109.5 %と大きく増加)
鎌田駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +18.1 %)
鎌田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.1%( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 9.9年から -62.0 %減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 52.9 坪から -27.1 %減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 33.5 坪から -8.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 9.9 年 → 2022年 3.8 年、-62.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.4 分 → 2022年 17.8 分、-32.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 75.0 %)
松前駅 46.1 万/坪(昨年同期比 -45.2 %)
松前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.2%( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 16.0年から +190.6 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 40.8 坪から +85.2 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 16.6 坪から +81.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.5 分、-18.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.0 年 → 2022年 46.5 年、+190.6 %と大きく増加)
余戸駅 70.6 万/坪(昨年同期比 -28.6 %)
余戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.6%( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 15.1年から +36.6 %増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 79.6 坪から +55.8 %増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 49.7 坪から +8.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.2 分 → 2022年 16.3 分、-19.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.1 年 → 2022年 20.7 年、+36.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示