伊予鉄郡中線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +45.5%( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -3.0%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.6年(昨年 21.6年から -36.9 %減)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 72.8 坪から -9.7 %減)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 48.7 坪から +6.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土居田駅余戸駅鎌田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは土橋駅で昨年に比べ +374.4 %、坪単価は 132 万円/坪となった。

上位 2 駅(土橋駅松前駅)は +291.9 %(坪単価 +80.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡田駅余戸駅)は +8.5 %(坪単価 +7.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 21.6 年 → 2021年 13.6 年、-36.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 % → 2021年 15.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.7 % → 2021年 48.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 13.7 分 → 2021年 15.4 分、+12.3 %と増加)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +374.4%( +104.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.2%( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

伊予鉄郡中線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
伊予鉄郡中線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松山市駅61.3万/坪
(37.0年/57.9坪)
--
土橋駅132万/坪
(17.5年/27.2坪)
27.8万/坪
(41.0年/24.2坪)
161万/坪
(0年/54.5坪)
土居田駅96.6万/坪
(0年/37.1坪)
50.8万/坪
(28.5年/68.6坪)
99.0万/坪
(0.3年/40.1坪)
余戸駅98.9万/坪
(15.1年/79.6坪)
81.0万/坪
(10.2年/42.0坪)
96.7万/坪
(3.5年/35.1坪)
鎌田駅73.0万/坪
(9.9年/52.9坪)
46.1万/坪
(7.0年/74.6坪)
66.1万/坪
(11.4年/43.6坪)
岡田駅54.1万/坪
(38.0年/63.5坪)
57.0万/坪
(30.7年/254坪)
52.3万/坪
(32.0年/60.5坪)
古泉駅-22.8万/坪
(29.0年/93.8坪)
-
松前駅84.1万/坪
(16.0年/40.8坪)
27.2万/坪
(32.3年/62.8坪)
-
地蔵町駅66.0万/坪
(17.3年/47.9坪)
-36.6万/坪
(32.0年/150坪)
新川駅97.0万/坪
(0年/43.1坪)
-66.3万/坪
(9.3年/43.9坪)
郡中駅-19.1万/坪
(50.0年/46.9坪)
-
郡中港駅73.7万/坪
(0年/201坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

土橋駅131.7 万/坪(昨年同期比 +374.4 %)

土橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +374.4%( +104.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.5年(昨年 41.0年から -57.3 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 24.2 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 22.7 坪から +66.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 41.0 年 → 2021年 17.5 年、-57.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 7.5 分、-25.0 %と大きく減少)

松前駅84.1 万/坪(昨年同期比 +209.5 %)

松前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +209.5%( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.0年(昨年 32.3年から -50.4 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 62.8 坪から -34.9 %減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 48.8 坪から -65.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 32.3 年 → 2021年 16.0 年、-50.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.5 分 → 2021年 8.0 分、-23.8 %と大きく減少)

岡田駅54.1 万/坪(昨年同期比 -5.2 %)

岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.2%( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.0年(昨年 30.7年から +23.9 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 254.1 坪から -75.0 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 130.1 坪から -74.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.3 分 → 2021年 7.0 分、-25.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 30.7 年 → 2021年 38.0 年、+23.9 %と大きく増加)

余戸駅98.9 万/坪(昨年同期比 +22.1 %)

余戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +22.1%( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.1年(昨年 10.2年から +48.8 %増)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 42.0 坪から +89.4 %増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 29.5 坪から +68.5 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 10.2 年 → 2021年 15.1 年、+48.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.6 分 → 2021年 20.2 分、+22.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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