伊予鉄郡中線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +31.3%( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて -62.1%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.3年(昨年 23.5年から -39.2 %減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 76.4 坪から -41.7 %減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 50.3 坪から -40.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。土居田駅鎌田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは土居田駅で昨年に比べ +85.8 %、坪単価は 74.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(土居田駅)は +85.8 %(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新川駅)は -3.5 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 23.5 年 → 2020年 14.3 年、-39.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.8 % → 2020年 57.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.1 分 → 2020年 18.6 分、+23.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 28.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鎌田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +34.5%( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -3.5%( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

伊予鉄郡中線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
伊予鉄郡中線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松山市駅-61.2万/坪
(9.3年/36.3坪)
68.0万/坪
(56.3年/178坪)
土橋駅-34.1万/坪
(49.3年/166坪)
59.8万/坪
(23.8年/40.8坪)
土居田駅74.6万/坪
(22.8年/37.8坪)
40.2万/坪
(36.9年/50.4坪)
59.7万/坪
(28.1年/46.3坪)
余戸駅71.0万/坪
(24.3年/48.4坪)
60.3万/坪
(17.7年/89.8坪)
63.5万/坪
(25.4年/66.8坪)
鎌田駅83.5万/坪
(0.25年/47.3坪)
62.1万/坪
(15.9年/46.3坪)
-
岡田駅-66.1万/坪
(0年/81.7坪)
28.3万/坪
(17.3年/129坪)
古泉駅---
松前駅-79.8万/坪
(10.3年/133坪)
43.1万/坪
(34.3年/90.8坪)
地蔵町駅-29.6万/坪
(27.8年/47.6坪)
58.0万/坪
(26.3年/57.1坪)
新川駅54.7万/坪
(2.8年/40.1坪)
56.7万/坪
(29.3年/43.9坪)
22.5万/坪
(27.3年/57.5坪)
郡中駅-10.6万/坪
(40.8年/56.0坪)
59.8万/坪
(0.25年/48.4坪)
郡中港駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

土居田駅74.6 万/坪(昨年同期比 +85.8 %)

土居田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +85.8%( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.8年(昨年 36.9年から -38.4 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 50.4 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 41.8 坪から -13.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 36.9 年 → 2020年 22.8 年、-38.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 50.0 %)

新川駅54.7 万/坪(昨年同期比 -3.5 %)

新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -3.5%( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 2.8年(昨年 29.3年から -90.6 %減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 43.9 坪から -8.6 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 21.2 坪から +42.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 29.3 年 → 2020年 2.8 年、-90.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 8.5 分、+750.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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