【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.3％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -32.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 21.8年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 67.9 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 66.7 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。土居田駅、鎌田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土居田駅で昨年に比べ +43.7 ％、坪単価は 92.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(土居田駅)は +43.7 ％(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(地蔵町駅)は -9.3 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 ％ → 2022年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 ％ → 2022年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +43.6％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.6％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | - | 54.6万/坪 (32.2年/66.6坪) | 36.5万/坪 (47.5年/92.3坪) |
| 土橋駅 | - | 120万/坪 (52.5年/93.8坪) | 48.9万/坪 (32.5年/99.8坪) |
| 土居田駅 | 92.1万/坪 (16.8年/71.8坪) | 64.1万/坪 (23.3年/50.3坪) | 73.3万/坪 (15.3年/58.5坪) |
| 余戸駅 | 51.9万/坪 (28.9年/62.0坪) | 56.8万/坪 (26.0年/118坪) | 72.1万/坪 (26.7年/101坪) |
| 鎌田駅 | 95.4万/坪 (10.5年/54.7坪) | 66.4万/坪 (5.8年/41.1坪) | 60.9万/坪 (8.5年/42.4坪) |
| 岡田駅 | - | 82.6万/坪 (0.5年/87.7坪) | - |
| 古泉駅 | - | 91.8万/坪 (0.5年/34.8坪) | - |
| 松前駅 | - | 47.4万/坪 (35.0年/54.8坪) | 62.6万/坪 (15.5年/56.0坪) |
| 地蔵町駅 | 63.1万/坪 (33.5年/96.8坪) | 69.6万/坪 (0.5年/42.4坪) | - |
| 新川駅 | - | 74.4万/坪 (1.5年/43.9坪) | 76.9万/坪 (-0.50年/43.1坪) |
| 郡中駅 | - | - | 78.1万/坪 (-0.50年/45.4坪) |
| 郡中港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土居田駅 92.1 万/坪(昨年同期比 +43.7 ％)
土居田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +43.7％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 23.3年から -28.1 ％減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 50.3 坪から +42.7 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 38.6 坪から +42.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.3 年 → 2022年 16.8 年、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.7 分 → 2022年 13.7 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
地蔵町駅 63.1 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
地蔵町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.3％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 0.5年から +6550.5 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 42.4 坪から +128.6 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 33.5 年、+6550.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示