【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.9％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて +3.1％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.7年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 60.6 坪から +23.5 ％増)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 39.9 坪から -25.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土橋駅で昨年に比べ +173.1 ％、坪単価は 84.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(土橋駅、地蔵町駅)は +147.8 ％(坪単価 +49.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鎌田駅、余戸駅)は -32.1 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 20.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.1 分 → 2022年 18.5 分、+41.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 17.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 ％ → 2022年 34.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +173.1％( +53.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.0％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 74.9万/坪 (40.3年/191坪) | 52.5万/坪 (47.8年/33.3坪) | - |
| 土橋駅 | 84.7万/坪 (11.3年/31.8坪) | 31.0万/坪 (44.3年/78.7坪) | - |
| 土居田駅 | 58.7万/坪 (17.5年/63.9坪) | 80.3万/坪 (23.6年/74.6坪) | 74.6万/坪 (22.8年/37.8坪) |
| 余戸駅 | 58.5万/坪 (25.3年/62.3坪) | 83.6万/坪 (9.7年/63.0坪) | 71.0万/坪 (24.3年/48.4坪) |
| 鎌田駅 | 57.8万/坪 (31.5年/44.5坪) | 87.8万/坪 (0.8年/49.9坪) | 83.5万/坪 (0.25年/47.3坪) |
| 岡田駅 | 66.5万/坪 (17.6年/98.7坪) | 30.5万/坪 (49.3年/89.2坪) | - |
| 古泉駅 | - | 69.6万/坪 (0.25年/43.9坪) | - |
| 松前駅 | 43.6万/坪 (35.3年/87.0坪) | 41.1万/坪 (30.1年/53.8坪) | - |
| 地蔵町駅 | 80.9万/坪 (14.8年/68.1坪) | 36.4万/坪 (13.3年/42.4坪) | - |
| 新川駅 | - | - | 54.7万/坪 (2.8年/40.1坪) |
| 郡中駅 | - | - | - |
| 郡中港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土橋駅 84.7 万/坪(昨年同期比 +173.1 ％)
土橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +173.1％( +53.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.3年(昨年 44.3年から -74.6 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 78.7 坪から -59.6 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 105.1 坪から -73.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.3 年 → 2022年 11.3 年、-74.6 ％と大きく減少)
地蔵町駅 80.9 万/坪(昨年同期比 +122.5 ％)
地蔵町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +122.5％( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 13.3年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 42.4 坪から +60.7 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 30.3 坪から +27.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 13.3 年 → 2022年 14.8 年、+11.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
鎌田駅 57.8 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
鎌田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.3％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 0.8年から +4085.0 ％増)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 49.9 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 35.9 坪から -17.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 31.5 年、+4085.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
余戸駅 58.5 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
余戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.0％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 9.7年から +161.6 ％増)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 63.0 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 32.4 坪から -12.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.7 年 → 2022年 25.3 年、+161.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.5 分 → 2022年 23.2 分、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示