【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR山陽本線 (三石駅~笠岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.7%( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 124 件(1年前(2022年)に比べて -40.4%( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 27.7年から -7.0 %減)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 81.1 坪から -3.3 %減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 43.1 坪から +11.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。万富駅、上道駅、高島駅、岡山駅、西阿知駅、金光駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬戸駅で昨年に比べ +104.1 %、坪単価は 72.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬戸駅、金光駅)は +97.3 %(坪単価 +33.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北長瀬駅、中庄駅)は -38.7 %(坪単価 -37.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.7 % → 2023年 24.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.1 % → 2023年 23.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 31.0 分 → 2023年 35.4 分、+14.2 %と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 1.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 % → 2023年 31.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +71.8%( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -85.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.7%( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三石駅 | - | 9.9万/坪 (33.8年/56.0坪) | 3.7万/坪 (66.8年/78.7坪) |
吉永駅 | - | 18.4万/坪 (55.8年/221坪) | 0.9万/坪 (0年/116坪) |
和気駅 | - | 61.0万/坪 (22.8年/81.7坪) | 13.0万/坪 (38.0年/141坪) |
熊山駅 | - | - | - |
万富駅 | 37.6万/坪 (17.4年/163坪) | 22.1万/坪 (34.4年/76.5坪) | 30.2万/坪 (22.8年/50.7坪) |
瀬戸駅 | 72.5万/坪 (19.9年/98.1坪) | 35.5万/坪 (33.9年/152坪) | 32.0万/坪 (28.9年/84.7坪) |
上道駅 | 34.4万/坪 (30.1年/60.8坪) | 22.6万/坪 (29.5年/127坪) | 39.1万/坪 (31.4年/55.5坪) |
東岡山駅 | 49.6万/坪 (51.8年/52.9坪) | 67.8万/坪 (24.0年/52.6坪) | 76.6万/坪 (9.9年/132坪) |
高島駅 | 107万/坪 (14.8年/67.1坪) | 62.0万/坪 (29.9年/70.8坪) | 87.8万/坪 (15.3年/67.2坪) |
西川原駅 | 94.8万/坪 (23.3年/72.6坪) | - | 102万/坪 (0.8年/41.6坪) |
岡山駅 | 69.9万/坪 (28.7年/78.5坪) | 55.6万/坪 (34.5年/69.4坪) | 61.9万/坪 (30.6年/68.8坪) |
北長瀬駅 | 54.0万/坪 (38.3年/68.6坪) | 108万/坪 (0.8年/123坪) | 104万/坪 (15.1年/154坪) |
庭瀬駅 | 62.6万/坪 (25.3年/50.7坪) | 79.9万/坪 (18.4年/77.0坪) | 69.8万/坪 (20.2年/56.4坪) |
中庄駅 | 55.9万/坪 (31.6年/98.0坪) | 76.7万/坪 (20.6年/103坪) | 60.1万/坪 (32.4年/158坪) |
倉敷駅 | 75.3万/坪 (25.7年/68.2坪) | 75.4万/坪 (19.0年/81.8坪) | 79.6万/坪 (21.2年/71.0坪) |
西阿知駅 | 71.1万/坪 (19.5年/78.3坪) | 56.3万/坪 (28.1年/56.2坪) | 73.7万/坪 (18.4年/79.6坪) |
新倉敷駅 | 46.9万/坪 (27.3年/91.8坪) | 61.7万/坪 (18.2年/72.5坪) | 69.4万/坪 (10.8年/53.6坪) |
金光駅 | 62.3万/坪 (12.0年/73.5坪) | 32.7万/坪 (23.8年/125坪) | 73.3万/坪 (7.8年/63.3坪) |
鴨方駅 | - | 41.1万/坪 (33.5年/133坪) | 29.5万/坪 (27.0年/83.4坪) |
里庄駅 | - | 38.8万/坪 (30.8年/78.7坪) | 39.4万/坪 (22.1年/69.6坪) |
笠岡駅 | 21.3万/坪 (26.8年/64.8坪) | 22.4万/坪 (40.8年/61.1坪) | 42.5万/坪 (39.1年/137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬戸駅 72.5 万/坪(昨年同期比 +104.1 %)
瀬戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +104.1%( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 33.9年から -41.3 %減)。平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 151.5 坪から -35.3 %減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 65.0 坪から -42.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.9 年 → 2023年 19.9 年、-41.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 34.6 分 → 2023年 42.4 分、+22.7 %と大きく増加)
金光駅 62.3 万/坪(昨年同期比 +90.6 %)
金光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +90.6%( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 23.8年から -49.7 %減)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 124.8 坪から -41.1 %減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 29.9 坪から +25.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.8 年 → 2023年 12.0 年、-49.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.2 分 → 2023年 25.9 分、+16.2 %と増加)
北長瀬駅 54.0 万/坪(昨年同期比 -50.2 %)
北長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.2%( -54.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.3年(昨年 0.8年から +4980.5 %増)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 122.5 坪から -44.0 %減)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 34.8 坪から +102.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 38.3 年、+4980.5 %と大きく増加)
中庄駅 55.9 万/坪(昨年同期比 -27.2 %)
中庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.2%( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 20.6年から +53.0 %増)。平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 103.2 坪から -5.0 %減)。平均建物面積は 103.5 坪 (昨年 38.2 坪から +170.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.6 分 → 2023年 16.0 分、-37.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.6 年 → 2023年 31.6 年、+53.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示