中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR山陽本線 (三石駅~笠岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.1%( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 192 件(1年前(2020年)に比べて -9.0%( -19件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 23.3年から -2.3 %減)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 68.3 坪から +16.0 %増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 49.3 坪から +3.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅、中庄駅、新倉敷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西川原駅で昨年に比べ +163.0 %、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(西川原駅、瀬戸駅)は +138.4 %(坪単価 +50.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笠岡駅、上道駅)は -35.7 %(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 % → 2021年 4.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 % → 2021年 25.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +163.0%( +61.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和気駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.6%( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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三石駅 | - | - | - |
吉永駅 | - | - | - |
和気駅 | 10.3万/坪 (44.4年/154坪) | 8.6万/坪 (32.0年/154坪) | 18.3万/坪 (26.0年/106坪) |
熊山駅 | - | 14.7万/坪 (42.0年/142坪) | 11.6万/坪 (59.0年/87.7坪) |
万富駅 | 52.4万/坪 (34.0年/106坪) | 25.6万/坪 (32.0年/57.0坪) | 30.5万/坪 (27.8年/76.4坪) |
瀬戸駅 | 73.6万/坪 (16.8年/72.0坪) | 34.4万/坪 (26.0年/98.0坪) | 42.7万/坪 (26.6年/70.7坪) |
上道駅 | 42.3万/坪 (30.0年/55.0坪) | 61.5万/坪 (20.0年/52.6坪) | 31.7万/坪 (28.0年/151坪) |
東岡山駅 | 66.8万/坪 (14.0年/64.7坪) | 64.1万/坪 (23.7年/64.1坪) | 53.3万/坪 (11.3年/83.6坪) |
高島駅 | 91.9万/坪 (12.0年/82.6坪) | 87.1万/坪 (14.6年/54.3坪) | 79.1万/坪 (22.9年/52.9坪) |
西川原駅 | 99.2万/坪 (18.5年/39.3坪) | 37.7万/坪 (27.5年/41.6坪) | 58.8万/坪 (20.0年/45.4坪) |
岡山駅 | 96.7万/坪 (24.2年/64.9坪) | 59.6万/坪 (28.7年/54.6坪) | 74.6万/坪 (25.7年/83.7坪) |
北長瀬駅 | 80.5万/坪 (29.2年/103坪) | 110万/坪 (10.4年/51.6坪) | 84.5万/坪 (19.0年/73.9坪) |
庭瀬駅 | 63.6万/坪 (13.8年/101坪) | 74.0万/坪 (20.2年/71.8坪) | 84.0万/坪 (20.0年/125坪) |
中庄駅 | 60.2万/坪 (23.7年/79.4坪) | 48.6万/坪 (25.5年/87.1坪) | 89.7万/坪 (13.2年/78.4坪) |
倉敷駅 | 94.3万/坪 (20.3年/99.7坪) | 99.3万/坪 (11.6年/58.1坪) | 72.9万/坪 (21.8年/86.4坪) |
西阿知駅 | 70.6万/坪 (16.2年/58.1坪) | 88.4万/坪 (1.8年/56.6坪) | 106万/坪 (0.8年/50.3坪) |
新倉敷駅 | 65.4万/坪 (9.6年/47.9坪) | 50.2万/坪 (26.2年/99.0坪) | 64.4万/坪 (13.8年/56.9坪) |
金光駅 | 25.1万/坪 (48.0年/113坪) | 25.5万/坪 (43.0年/70.5坪) | 5.3万/坪 (52.7年/57.5坪) |
鴨方駅 | 17.7万/坪 (40.2年/111坪) | 19.8万/坪 (57.0年/56.5坪) | 16.8万/坪 (34.7年/165坪) |
里庄駅 | - | 40.2万/坪 (35.5年/115坪) | 107万/坪 (64.0年/56.0坪) |
笠岡駅 | 36.8万/坪 (27.6年/74.4坪) | 61.4万/坪 (12.2年/59.0坪) | 6.0万/坪 (0年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西川原駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +163.0 %)
西川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +163.0%( +61.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 27.5年から -32.7 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 41.6 坪から -5.5 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 50.7 坪から -37.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.5 年 → 2021年 18.5 年、-32.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)
瀬戸駅 73.6 万/坪(昨年同期比 +113.8 %)
瀬戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +113.8%( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -57.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 26.0年から -35.3 %減)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 98.0 坪から -26.5 %減)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 54.5 坪から +31.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.0 年 → 2021年 16.8 年、-35.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.1 分 → 2021年 39.9 分、-33.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 33.3 %)
笠岡駅 36.8 万/坪(昨年同期比 -40.1 %)
笠岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -40.1%( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 12.2年から +126.2 %増)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 59.0 坪から +26.2 %増)。平均建物面積は 96.0 坪 (昨年 31.8 坪から +202.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.2 年 → 2021年 27.6 年、+126.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 20.0 %)
上道駅 42.3 万/坪(昨年同期比 -31.3 %)
上道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.3%( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 20.0年から +50.0 %増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 52.6 坪から +4.6 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 41.6 坪から -20.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.0 年 → 2021年 30.0 年、+50.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.2 分 → 2021年 24.3 分、+59.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示