【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR山陽本線 (三石駅~笠岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.7%( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 160 件(1年前(2022年)に比べて +6.0%( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.4年から +2.2 %増)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 77.6 坪から +7.7 %増)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 49.3 坪から +21.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。瀬戸駅、高島駅、北長瀬駅、金光駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中庄駅で昨年に比べ +726.8 %、坪単価は 59.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(中庄駅、上道駅)は +464.5 %(坪単価 +48.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和気駅、三石駅)は -76.5 %(坪単価 -35.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.3 % → 2023年 28.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 3.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.4 % → 2023年 29.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 % → 2023年 0.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +45.8%( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.0%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三石駅 | 4.8万/坪 (0年/160坪) | 14.9万/坪 (42.3年/198坪) | 33.1万/坪 (19.3年/69.6坪) |
吉永駅 | - | - | - |
和気駅 | 10.7万/坪 (0年/89.2坪) | 71.9万/坪 (4.3年/75.6坪) | 22.0万/坪 (0年/148坪) |
熊山駅 | 23.3万/坪 (51.3年/127坪) | 9.6万/坪 (24.3年/212坪) | - |
万富駅 | 45.9万/坪 (23.8年/77.9坪) | 54.0万/坪 (10.3年/82.7坪) | 19.9万/坪 (33.6年/229坪) |
瀬戸駅 | 51.3万/坪 (22.6年/126坪) | 35.1万/坪 (32.3年/55.6坪) | 53.1万/坪 (26.9年/79.2坪) |
上道駅 | 66.1万/坪 (7.3年/59.0坪) | 21.9万/坪 (39.7年/73.6坪) | 71.6万/坪 (7.3年/69.6坪) |
東岡山駅 | 51.0万/坪 (25.8年/103坪) | 52.1万/坪 (25.8年/72.6坪) | 126万/坪 (20.3年/80.2坪) |
高島駅 | 117万/坪 (23.6年/54.5坪) | 82.3万/坪 (19.5年/63.6坪) | 103万/坪 (11.8年/53.7坪) |
西川原駅 | 120万/坪 (1.3年/49.2坪) | 190万/坪 (0.25年/42.4坪) | 18.6万/坪 (48.3年/49.2坪) |
岡山駅 | 74.0万/坪 (28.2年/74.3坪) | 94.1万/坪 (27.9年/64.3坪) | 71.0万/坪 (24.8年/55.8坪) |
北長瀬駅 | 127万/坪 (21.3年/115坪) | 87.2万/坪 (15.6年/112坪) | 100万/坪 (12.5年/62.6坪) |
庭瀬駅 | 50.2万/坪 (41.5年/80.7坪) | 46.9万/坪 (25.9年/115坪) | 43.5万/坪 (34.9年/63.8坪) |
中庄駅 | 59.4万/坪 (18.3年/101坪) | 7.2万/坪 (27.3年/54.5坪) | 46.7万/坪 (28.0年/73.8坪) |
倉敷駅 | 81.6万/坪 (17.4年/86.4坪) | 85.6万/坪 (20.1年/57.1坪) | 90.9万/坪 (9.1年/92.6坪) |
西阿知駅 | 61.5万/坪 (19.3年/77.1坪) | 55.9万/坪 (18.8年/57.8坪) | 54.0万/坪 (25.0年/148坪) |
新倉敷駅 | 80.2万/坪 (23.6年/72.4坪) | 78.3万/坪 (11.4年/70.5坪) | 56.2万/坪 (21.8年/74.2坪) |
金光駅 | 52.1万/坪 (23.1年/104坪) | 29.3万/坪 (42.4年/89.9坪) | 46.9万/坪 (29.3年/113坪) |
鴨方駅 | 89.1万/坪 (16.8年/61.0坪) | 37.7万/坪 (33.9年/135坪) | 69.4万/坪 (27.1年/94.4坪) |
里庄駅 | - | 34.4万/坪 (34.3年/163坪) | 23.2万/坪 (33.8年/67.3坪) |
笠岡駅 | 40.4万/坪 (20.4年/92.6坪) | 46.9万/坪 (35.0年/114坪) | 27.3万/坪 (37.4年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中庄駅 59.4 万/坪(昨年同期比 +726.8 %)
中庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +726.8%( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +1000.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 27.3年から -33.0 %減)。平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 54.5 坪から +84.8 %増)。平均建物面積は 77.0 坪 (昨年 34.8 坪から +121.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.3 年 → 2023年 18.3 年、-33.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 18.6 分、-37.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 40.0 %)
上道駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +202.3 %)
上道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +202.3%( +44.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 39.7年から -81.7 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 73.6 坪から -19.9 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.5 坪から +5.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.7 年 → 2023年 7.3 年、-81.7 %と大きく減少)
和気駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -85.0 %)
和気駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -85.0%( -61.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 75.6 坪から +18.0 %増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 34.8 坪から +71.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 45.0 分、+309.1 %と大きく増加)
三石駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -68.0 %)
三石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.0%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 198.1 坪から -19.1 %減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 30.3 坪から +80.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 9.0 分、-50.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示