【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR山陽本線 (三石駅~笠岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.4%( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 145 件(1年前(2021年)に比べて -22.0%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 24.6年から +14.1 %増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 91.1 坪から -1.6 %減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 52.2 坪から -9.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。庭瀬駅、鴨方駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉永駅で昨年に比べ +1844.6 %、坪単価は 18.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉永駅、和気駅)は +1107.0 %(坪単価 +32.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西阿知駅、上道駅)は -79.6 %(坪単価 -51.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 % → 2022年 1.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.6 % → 2022年 33.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.6 年 → 2022年 28.1 年、+14.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.6 % → 2022年 32.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.2 % → 2022年 18.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.5%( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西阿知駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -93.5%( -72.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三石駅 | 9.9万/坪 (33.8年/56.0坪) | 3.7万/坪 (66.8年/78.7坪) | 8.1万/坪 (43.8年/99.8坪) |
吉永駅 | 18.4万/坪 (55.8年/221坪) | 0.9万/坪 (0年/116坪) | 3.3万/坪 (0年/200坪) |
和気駅 | 61.0万/坪 (22.8年/81.7坪) | 13.0万/坪 (38.0年/141坪) | - |
熊山駅 | - | - | 1.2万/坪 (57.8年/191坪) |
万富駅 | 22.6万/坪 (32.3年/75.6坪) | 30.2万/坪 (22.8年/50.7坪) | 35.1万/坪 (24.8年/108坪) |
瀬戸駅 | 34.8万/坪 (35.6年/165坪) | 31.6万/坪 (28.8年/89.5坪) | 29.6万/坪 (34.3年/107坪) |
上道駅 | 15.4万/坪 (29.3年/157坪) | 44.9万/坪 (30.8年/53.7坪) | 67.4万/坪 (0.25年/76.1坪) |
東岡山駅 | 87.5万/坪 (21.8年/54.5坪) | 90.7万/坪 (6.4年/166坪) | 93.4万/坪 (21.8年/127坪) |
高島駅 | 60.8万/坪 (30.2年/81.7坪) | 104万/坪 (12.1年/81.8坪) | 97.9万/坪 (13.8年/69.4坪) |
西川原駅 | - | 102万/坪 (0.8年/41.6坪) | 76.4万/坪 (28.1年/53.9坪) |
岡山駅 | 60.6万/坪 (33.8年/71.3坪) | 69.0万/坪 (30.5年/71.7坪) | 63.4万/坪 (26.8年/65.6坪) |
北長瀬駅 | 97.6万/坪 (0.8年/159坪) | 104万/坪 (17.1年/191坪) | 73.6万/坪 (10.8年/43.1坪) |
庭瀬駅 | 83.4万/坪 (22.6年/104坪) | 64.8万/坪 (30.4年/67.3坪) | 75.5万/坪 (17.3年/55.7坪) |
中庄駅 | 76.7万/坪 (20.6年/103坪) | 71.2万/坪 (30.6年/187坪) | 75.9万/坪 (23.8年/64.3坪) |
倉敷駅 | 75.4万/坪 (19.5年/90.0坪) | 78.5万/坪 (20.6年/70.7坪) | 73.3万/坪 (25.7年/67.6坪) |
西阿知駅 | 5.1万/坪 (47.8年/59.0坪) | 78.0万/坪 (17.3年/94.3坪) | 60.7万/坪 (31.9年/134坪) |
新倉敷駅 | 59.2万/坪 (22.1年/79.9坪) | 74.1万/坪 (12.0年/51.8坪) | 45.8万/坪 (27.1年/98.8坪) |
金光駅 | 30.0万/坪 (23.8年/79.7坪) | 75.7万/坪 (5.9年/60.0坪) | 54.3万/坪 (16.1年/48.8坪) |
鴨方駅 | 41.1万/坪 (33.5年/133坪) | 29.5万/坪 (27.0年/83.4坪) | 32.8万/坪 (36.4年/99.1坪) |
里庄駅 | 38.8万/坪 (30.8年/78.7坪) | 39.4万/坪 (22.1年/69.6坪) | 92.3万/坪 (-0.25年/65.0坪) |
笠岡駅 | 22.4万/坪 (40.8年/61.1坪) | 42.5万/坪 (39.1年/137坪) | 22.3万/坪 (38.8年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉永駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +1844.6 %)
吉永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1844.6%( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 116.0 坪から +90.4 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 42.4 坪から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 17.0 分、-85.8 %と大きく減少)
和気駅 61.0 万/坪(昨年同期比 +369.4 %)
和気駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +369.4%( +48.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 38.0年から -40.1 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 140.9 坪から -42.0 %減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 55.3 坪から -50.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.0 年 → 2022年 22.8 年、-40.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 56.6 分 → 2022年 16.8 分、-70.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 50.0 %)
西阿知駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -93.5 %)
西阿知駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -93.5%( -72.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 17.3年から +176.8 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 94.3 坪から -37.5 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 42.4 坪から -39.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 47.8 年、+176.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
上道駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -65.6 %)
上道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -65.6%( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 30.8年から -4.9 %減)。平均土地面積は 156.8 坪 (昨年 53.7 坪から +192.0 %増)。平均建物面積は 90.5 坪 (昨年 25.7 坪から +252.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.5 分 → 2022年 25.3 分、+29.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示