【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR山陽本線 (三石駅~笠岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.8%( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 151 件(1年前(2022年)に比べて -3.8%( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 23.9年から +7.7 %増)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 84.4 坪から -0.9 %減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 54.3 坪から -11.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。瀬戸駅、西川原駅、倉敷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは万富駅で昨年に比べ +1704.9 %、坪単価は 54.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(万富駅、鴨方駅)は +1021.4 %(坪単価 +34.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笠岡駅、庭瀬駅)は -60.0 %(坪単価 -58.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 % → 2023年 31.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 4.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 29.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.6 % → 2023年 28.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.8%( +18.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.7%( -77.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三石駅 | - | - | - |
吉永駅 | - | 9.3万/坪 (30.0年/145坪) | - |
和気駅 | 21.8万/坪 (46.4年/157坪) | 35.7万/坪 (13.5年/153坪) | 10.3万/坪 (44.4年/154坪) |
熊山駅 | 4.3万/坪 (49.0年/303坪) | - | - |
万富駅 | 54.2万/坪 (22.8年/87.7坪) | 3.0万/坪 (0年/92.3坪) | 52.4万/坪 (34.0年/106坪) |
瀬戸駅 | 50.1万/坪 (28.6年/92.9坪) | 29.1万/坪 (31.7年/68.8坪) | 73.6万/坪 (16.8年/72.0坪) |
上道駅 | 34.7万/坪 (29.2年/73.2坪) | 46.7万/坪 (29.0年/94.8坪) | 42.3万/坪 (30.0年/55.0坪) |
東岡山駅 | 68.0万/坪 (11.0年/47.6坪) | 61.2万/坪 (17.0年/119坪) | 66.8万/坪 (14.0年/64.7坪) |
高島駅 | 105万/坪 (14.8年/56.6坪) | 102万/坪 (14.7年/81.8坪) | 91.9万/坪 (12.0年/82.6坪) |
西川原駅 | 89.5万/坪 (42.0年/209坪) | 66.8万/坪 (24.0年/242坪) | 99.2万/坪 (18.5年/39.3坪) |
岡山駅 | 71.9万/坪 (31.3年/67.3坪) | 78.9万/坪 (28.7年/77.7坪) | 96.7万/坪 (24.2年/64.9坪) |
北長瀬駅 | 126万/坪 (0.25年/84.2坪) | 108万/坪 (19.6年/99.7坪) | 80.5万/坪 (29.2年/103坪) |
庭瀬駅 | 57.4万/坪 (23.0年/98.6坪) | 96.0万/坪 (8.8年/51.4坪) | 63.6万/坪 (13.8年/101坪) |
中庄駅 | 66.6万/坪 (33.3年/128坪) | 29.0万/坪 (38.5年/191坪) | 60.2万/坪 (23.7年/79.4坪) |
倉敷駅 | 80.1万/坪 (14.8年/76.0坪) | 54.7万/坪 (31.9年/61.1坪) | 94.3万/坪 (20.3年/99.7坪) |
西阿知駅 | 72.4万/坪 (13.3年/75.0坪) | 80.9万/坪 (17.0年/56.6坪) | 70.6万/坪 (16.2年/58.1坪) |
新倉敷駅 | 82.3万/坪 (6.3年/50.5坪) | 91.6万/坪 (7.7年/71.9坪) | 65.4万/坪 (9.6年/47.9坪) |
金光駅 | 27.8万/坪 (31.7年/132坪) | 30.3万/坪 (27.6年/89.5坪) | 25.1万/坪 (48.0年/113坪) |
鴨方駅 | 22.2万/坪 (44.5年/103坪) | 5.1万/坪 (25.0年/113坪) | 17.7万/坪 (40.2年/111坪) |
里庄駅 | 34.3万/坪 (33.4年/88.7坪) | - | - |
笠岡駅 | 19.9万/坪 (43.0年/106坪) | 97.8万/坪 (0.7年/87.2坪) | 36.8万/坪 (27.6年/74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
万富駅 54.2 万/坪(昨年同期比 +1704.9 %)
万富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1704.9%( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 92.3 坪から -4.9 %減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 66.6 坪から -52.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 40.5 分 → 2023年 47.2 分、+16.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 25.0 %)
鴨方駅 22.2 万/坪(昨年同期比 +338.0 %)
鴨方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +338.0%( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 25.0年から +78.0 %増)。平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 113.4 坪から -9.0 %減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 45.4 坪から -19.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.5 分 → 2023年 18.5 分、-14.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.0 年 → 2023年 44.5 年、+78.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 75.0 %)
笠岡駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -79.7 %)
笠岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.7%( -77.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 0.7年から +6354.3 %増)。平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 87.2 坪から +21.8 %増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 39.8 坪から -1.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.7 年 → 2023年 43.0 年、+6354.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 40.0 分 → 2023年 44.4 分、+10.9 %と増加)
庭瀬駅 57.4 万/坪(昨年同期比 -40.2 %)
庭瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.2%( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 8.8年から +161.4 %増)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 51.4 坪から +91.8 %増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 41.4 坪から +34.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.8 年 → 2023年 23.0 年、+161.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.2 分 → 2023年 19.4 分、+47.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示