【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.7％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 270 件(１年前(2023年)に比べて -36.5％( -155件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.3年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 75.5 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 51.1 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。備中高松駅、足守駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは服部駅で昨年に比べ +116.6 ％、坪単価は 36.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(服部駅、足守駅)は +75.4 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉備津駅、大安寺駅)は -52.7 ％(坪単価 -37.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.9 ％ → 2024年 26.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 0.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.3 ％ → 2024年 39.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.5 ％ → 2024年 20.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった備前三門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉備津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.9％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 64.5万/坪 (26.7年/78.7坪) | 74.3万/坪 (28.0年/75.7坪) | 70.5万/坪 (28.3年/70.6坪) |
| 備前三門駅 | 82.7万/坪 (28.0年/71.2坪) | 89.0万/坪 (23.2年/52.4坪) | 56.2万/坪 (36.8年/57.4坪) |
| 大安寺駅 | 61.7万/坪 (23.1年/67.8坪) | 95.7万/坪 (19.8年/64.1坪) | 110万/坪 (7.1年/50.5坪) |
| 備前一宮駅 | 66.7万/坪 (33.5年/72.0坪) | 64.4万/坪 (21.5年/64.2坪) | 65.2万/坪 (17.6年/70.0坪) |
| 吉備津駅 | 17.8万/坪 (55.5年/99.8坪) | 59.1万/坪 (22.6年/74.1坪) | 83.8万/坪 (5.9年/52.4坪) |
| 備中高松駅 | 38.9万/坪 (30.1年/38.8坪) | 31.2万/坪 (34.0年/101坪) | 55.3万/坪 (22.1年/86.4坪) |
| 足守駅 | 32.9万/坪 (16.0年/152坪) | 24.5万/坪 (25.1年/110坪) | 26.8万/坪 (38.4年/170坪) |
| 服部駅 | 36.9万/坪 (30.5年/144坪) | 17.0万/坪 (37.8年/363坪) | 20.5万/坪 (50.9年/221坪) |
| 東総社駅 | 50.6万/坪 (27.8年/75.4坪) | 70.5万/坪 (17.7年/84.1坪) | 41.8万/坪 (23.3年/77.9坪) |
| 総社駅 | 79.0万/坪 (12.8年/62.2坪) | 70.1万/坪 (15.4年/72.6坪) | 69.5万/坪 (18.5年/71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
服部駅 36.9 万/坪(昨年同期比 +116.6 ％)
服部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +116.6％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 37.8年から -19.2 ％減)。平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 363.0 坪から -60.4 ％減)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 393.3 坪から -66.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 37.8 年 → 2024年 30.5 年、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 40.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
足守駅 32.9 万/坪(昨年同期比 +34.3 ％)
足守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.3％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 25.1年から -36.2 ％減)。平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 109.5 坪から +38.8 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 51.6 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.1 年 → 2024年 16.0 年、-36.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
吉備津駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
吉備津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.9％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.5年(昨年 22.6年から +145.5 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 74.1 坪から +34.7 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 40.2 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.8 分 → 2024年 6.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.6 年 → 2024年 55.5 年、+145.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
大安寺駅 61.7 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
大安寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 19.8年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 64.1 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 37.2 坪から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.8 年 → 2024年 23.1 年、+16.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 16.8 分、+52.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示