JR吉備線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

備前三門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9852.0％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 50.8年(昨年 58.3年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 78.7 坪から -51.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 78.7 坪から -63.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 58.3 年 → 2023年 50.8 年、-12.9 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)

東総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +149.6％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 31.3年から -35.2 ％減)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 66.6 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 37.8 坪から -2.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 31.3 年 → 2023年 20.3 年、-35.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)

備中高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -68.4％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 52.3年(昨年 38.8年から +34.8 ％増)。平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 113.4 坪から +116.0 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 21.9 坪から +106.9 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 38.8 年 → 2023年 52.3 年、+34.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2022年 21.5 分 → 2023年 24.0 分、+11.6 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.3％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.2年(昨年 27.9年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 64.3 坪から +15.4 ％増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 46.7 坪から +30.7 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 ％ → 2023年 26.4 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 26.4 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 37.7 ％)