【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR吉備線 (岡山駅~総社駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.4%( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 75 件(1年前(2021年)に比べて -8.5%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.8年から +1.1 %増)。平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 67.9 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 42.4 坪から +17.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +10.4 %、坪単価は 74.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡山駅、総社駅)は +2.2 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(服部駅、足守駅)は -72.4 %(坪単価 -59.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 44.8 分 → 2022年 39.1 分、-12.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.3 % → 2022年 30.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 % → 2022年 4.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.0 % → 2022年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉備津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.9%( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった服部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -75.2%( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR吉備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 74.9万/坪 (22.7年/83.8坪) | 67.8万/坪 (23.8年/61.1坪) | 64.0万/坪 (31.9年/90.5坪) |
備前三門駅 | 83.1万/坪 (18.8年/35.8坪) | 92.0万/坪 (26.5年/51.8坪) | 94.9万/坪 (52.5年/49.9坪) |
大安寺駅 | - | 123万/坪 (20.5年/65.8坪) | 29.2万/坪 (1.5年/81.7坪) |
備前一宮駅 | 70.3万/坪 (12.9年/67.8坪) | 85.6万/坪 (19.4年/109坪) | 51.3万/坪 (40.2年/74.1坪) |
吉備津駅 | 92.6万/坪 (0.5年/49.9坪) | 104万/坪 (0年/51.4坪) | 24.3万/坪 (47.0年/116坪) |
備中高松駅 | 44.2万/坪 (25.0年/51.4坪) | - | - |
足守駅 | 26.9万/坪 (38.5年/197坪) | 88.7万/坪 (1.5年/47.6坪) | - |
服部駅 | 18.9万/坪 (50.5年/166坪) | 76.1万/坪 (15.2年/106坪) | 27.4万/坪 (31.0年/154坪) |
東総社駅 | 45.5万/坪 (17.2年/76.0坪) | 124万/坪 (0.00年/54.5坪) | 92.1万/坪 (8.8年/76.9坪) |
総社駅 | 55.3万/坪 (28.9年/96.5坪) | 58.9万/坪 (21.5年/118坪) | 57.9万/坪 (11.2年/75.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 74.9 万/坪(昨年同期比 +10.4 %)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.4%( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて -20.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 23.8年から -4.6 %減)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 61.1 坪から +37.1 %増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 42.1 坪から +45.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 26.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 % → 2022年 21.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.9 % → 2022年 31.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 2.6 %)
総社駅 55.3 万/坪(昨年同期比 -6.1 %)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.1%( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 21.5年から +34.1 %増)。平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 118.0 坪から -18.2 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 84.7 坪から -56.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.5 年 → 2022年 28.9 年、+34.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.4 分 → 2022年 26.1 分、+59.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 44.4 %)
服部駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -75.2 %)
服部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -75.2%( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 15.2年から +232.9 %増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 105.9 坪から +57.1 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 35.3 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.7 分 → 2022年 12.0 分、-23.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.2 年 → 2022年 50.5 年、+232.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
足守駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -69.6 %)
足守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -69.6%( -61.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 1.5年から +2459.2 %増)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 47.6 坪から +312.7 %増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 32.5 坪から +151.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 10.0 分、-28.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.5 年 → 2022年 38.5 年、+2459.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示