【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR吉備線 (岡山駅~総社駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.8%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 175 件(1年前(2022年)に比べて -35.4%( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 26.4年から +5.0 %増)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 78.2 坪から -11.4 %減)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 50.1 坪から +8.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東総社駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東総社駅で昨年に比べ +86.0 %、坪単価は 68.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(東総社駅、総社駅)は +51.8 %(坪単価 +22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大安寺駅、吉備津駅)は -24.2 %(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.9 % → 2023年 20.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 4.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.5 % → 2023年 38.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 2.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大安寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.5%( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前三門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.1%( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR吉備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 72.5万/坪 (29.7年/71.2坪) | 77.4万/坪 (28.3年/74.6坪) | 76.5万/坪 (25.8年/63.4坪) |
備前三門駅 | 43.8万/坪 (51.1年/37.1坪) | 54.1万/坪 (34.7年/60.3坪) | 63.3万/坪 (34.6年/54.5坪) |
大安寺駅 | 84.9万/坪 (23.0年/46.1坪) | 112万/坪 (9.8年/59.2坪) | 124万/坪 (10.3年/63.7坪) |
備前一宮駅 | 55.9万/坪 (30.5年/84.2坪) | 67.2万/坪 (16.5年/69.6坪) | 81.3万/坪 (13.5年/75.5坪) |
吉備津駅 | 66.2万/坪 (12.5年/60.5坪) | 87.0万/坪 (4.3年/51.8坪) | 70.9万/坪 (16.0年/51.4坪) |
備中高松駅 | 48.3万/坪 (24.3年/108坪) | 45.3万/坪 (30.3年/87.3坪) | 96.4万/坪 (0.05年/52.6坪) |
足守駅 | - | 28.9万/坪 (36.7年/186坪) | 54.0万/坪 (25.0年/74.6坪) |
服部駅 | - | 20.5万/坪 (50.9年/221坪) | 61.8万/坪 (17.6年/83.2坪) |
東総社駅 | 68.8万/坪 (18.2年/66.9坪) | 37.0万/坪 (24.5年/86.2坪) | 67.1万/坪 (24.2年/84.6坪) |
総社駅 | 83.2万/坪 (11.0年/56.6坪) | 70.7万/坪 (21.5年/75.7坪) | 78.6万/坪 (17.8年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東総社駅 68.8 万/坪(昨年同期比 +86.0 %)
東総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +86.0%( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 24.5年から -26.0 %減)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 86.2 坪から -22.5 %減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 47.9 坪から -27.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.5 年 → 2023年 18.2 年、-26.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 42.9 %)
総社駅 83.2 万/坪(昨年同期比 +17.7 %)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.7%( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 21.5年から -49.0 %減)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 75.7 坪から -25.2 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 33.5 坪から -3.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.5 年 → 2023年 11.0 年、-49.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.7 分 → 2023年 18.9 分、-17.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 % → 2023年 69.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 % → 2023年 7.7 %)
大安寺駅 84.9 万/坪(昨年同期比 -24.5 %)
大安寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.5%( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 9.8年から +134.8 %増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 59.2 坪から -22.1 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 32.0 坪から +6.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.8 年 → 2023年 23.0 年、+134.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.2 分 → 2023年 11.5 分、+60.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 25.0 %)
吉備津駅 66.2 万/坪(昨年同期比 -23.9 %)
吉備津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.9%( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.5年(昨年 4.3年から +194.0 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 51.8 坪から +16.8 %増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 30.6 坪から +11.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.2 分 → 2023年 10.5 分、-20.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.3 年 → 2023年 12.5 年、+194.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示