【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR吉備線 (岡山駅~総社駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.2%( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2022年)に比べて -41.3%( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 28.9年から -18.4 %減)。平均土地面積は 72.7 坪 (昨年 73.3 坪から -0.8 %減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 43.9 坪から +18.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅、備前三門駅、大安寺駅、備前一宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東総社駅で昨年に比べ +423.0 %、坪単価は 57.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東総社駅、備前三門駅)は +258.9 %(坪単価 +58.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(総社駅、足守駅)は -29.3 %(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.9 年 → 2023年 23.6 年、-18.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.3 % → 2023年 28.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 % → 2023年 18.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 2.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった備前三門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +94.8%( +71.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.2%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR吉備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 69.9万/坪 (28.7年/78.5坪) | 55.6万/坪 (34.5年/69.4坪) | 61.9万/坪 (30.6年/68.8坪) |
備前三門駅 | 146万/坪 (5.0年/69.6坪) | 75.0万/坪 (28.8年/68.1坪) | 61.9万/坪 (36.1年/54.8坪) |
大安寺駅 | 137万/坪 (0.8年/43.1坪) | 111万/坪 (11.1年/59.7坪) | 113万/坪 (-0.25年/46.9坪) |
備前一宮駅 | 89.9万/坪 (0.8年/37.8坪) | 72.2万/坪 (0.25年/71.4坪) | 98.3万/坪 (0.8年/64.0坪) |
吉備津駅 | - | - | 41.3万/坪 (31.8年/57.5坪) |
備中高松駅 | - | 30.6万/坪 (0年/169坪) | - |
足守駅 | 38.8万/坪 (16.8年/65.0坪) | 50.5万/坪 (15.8年/188坪) | 49.1万/坪 (40.8年/97.8坪) |
服部駅 | - | - | 18.9万/坪 (24.8年/22.7坪) |
東総社駅 | 57.6万/坪 (11.8年/65.0坪) | 11.0万/坪 (39.8年/109坪) | 57.0万/坪 (28.0年/104坪) |
総社駅 | 67.9万/坪 (17.3年/56.7坪) | 105万/坪 (9.3年/58.0坪) | 90.4万/坪 (18.9年/152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東総社駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +423.0 %)
東総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +423.0%( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 39.8年から -70.4 %減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 108.9 坪から -40.3 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 99.8 坪から -57.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.8 年 → 2023年 11.8 年、-70.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.0 分 → 2023年 20.0 分、-13.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
備前三門駅 146.0 万/坪(昨年同期比 +94.8 %)
備前三門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +94.8%( +71.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.0年(昨年 28.8年から -82.6 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 68.1 坪から +2.2 %増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 56.0 坪から -42.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.8 年 → 2023年 5.0 年、-82.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 10.5 分、+40.0 %と大きく増加)
総社駅 67.9 万/坪(昨年同期比 -35.3 %)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.3%( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 9.3年から +86.5 %増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 58.0 坪から -2.3 %減)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 28.2 坪から -12.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.3 年 → 2023年 17.3 年、+86.5 %と大きく増加)
足守駅 38.8 万/坪(昨年同期比 -23.2 %)
足守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.2%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 15.8年から +6.4 %増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 187.6 坪から -65.3 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 69.1 坪から -36.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.7 分 → 2023年 30.0 分、+91.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示