【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR吉備線 (岡山駅~総社駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.4%( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 82 件(1年前(2020年)に比べて -4.7%( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 28.5年から -23.6 %減)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 88.5 坪から -23.3 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 45.1 坪から -5.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。備前一宮駅、東総社駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉備津駅で昨年に比べ +328.1 %、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉備津駅、大安寺駅)は +324.7 %(坪単価 +86.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備前三門駅、総社駅)は -0.7 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.5 年 → 2021年 21.8 年、-23.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 27.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 20.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 1.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.4%( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.6%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR吉備線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 67.8万/坪 (23.8年/61.1坪) | 64.0万/坪 (31.9年/90.5坪) | 65.4万/坪 (31.4年/90.0坪) |
備前三門駅 | 92.0万/坪 (26.5年/51.8坪) | 94.9万/坪 (52.5年/49.9坪) | 64.0万/坪 (20.6年/49.4坪) |
大安寺駅 | 123万/坪 (20.5年/65.8坪) | 29.2万/坪 (1.5年/81.7坪) | 56.7万/坪 (22.5年/63.5坪) |
備前一宮駅 | 85.6万/坪 (19.4年/109坪) | 51.3万/坪 (40.2年/74.1坪) | 62.7万/坪 (28.3年/110坪) |
吉備津駅 | 104万/坪 (0年/51.4坪) | 24.3万/坪 (47.0年/116坪) | 82.6万/坪 (-0.50年/75.6坪) |
備中高松駅 | - | - | 52.1万/坪 (22.5年/169坪) |
足守駅 | 88.7万/坪 (1.5年/47.6坪) | - | 15.6万/坪 (25.5年/333坪) |
服部駅 | 76.1万/坪 (15.2年/106坪) | 27.4万/坪 (31.0年/154坪) | 63.2万/坪 (22.0年/265坪) |
東総社駅 | 124万/坪 (0.00年/54.5坪) | 92.1万/坪 (8.8年/76.9坪) | 41.7万/坪 (27.5年/85.8坪) |
総社駅 | 58.9万/坪 (21.5年/118坪) | 57.9万/坪 (11.2年/75.0坪) | 58.1万/坪 (20.0年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉備津駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +328.1 %)
吉備津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +328.1%( +79.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 116.5 坪から -55.8 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 44.6 坪から -52.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 8.0 分、-52.9 %と大きく減少)
大安寺駅 123.2 万/坪(昨年同期比 +321.3 %)
大安寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +321.3%( +94.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 1.5年から +1261.6 %増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 81.7 坪から -19.4 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 78.7 坪から -64.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.5 年 → 2021年 20.5 年、+1261.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 17.0 分、+240.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
備前三門駅 92.0 万/坪(昨年同期比 -3.1 %)
備前三門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.1%( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +700.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 52.5年から -49.5 %減)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 49.9 坪から +3.8 %増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 34.8 坪から +16.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 52.5 年 → 2021年 26.5 年、-49.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
総社駅 58.9 万/坪(昨年同期比 +1.6 %)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.6%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 11.2年から +91.7 %増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 75.0 坪から +57.3 %増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 37.5 坪から +125.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 16.4 分、-28.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.2 年 → 2021年 21.5 年、+91.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示