JR吉備線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

東総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +621.4％( +68.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 7.8年(昨年 39.8年から -80.5 ％減)。平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 108.9 坪から +29.2 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 99.8 坪から -60.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 39.8 年 → 2023年 7.8 年、-80.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 15.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)

備前三門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +94.8％( +71.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 5.0年(昨年 28.8年から -82.6 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 68.1 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 56.0 坪から -42.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 28.8 年 → 2023年 5.0 年、-82.6 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 10.5 分、+40.0 ％と大きく増加)

総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -51.6％( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 25.9年(昨年 9.3年から +179.5 ％増)。平均土地面積は 109.6 坪 (昨年 58.0 坪から +88.8 ％増)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 28.2 坪から +101.6 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 9.3 年 → 2023年 25.9 年、+179.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.9 分 → 2023年 24.9 分、+31.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 22.2 ％)

備中高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.3％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 169.4 坪から -44.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.7 坪から -5.3 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 75.0 分、+150.0 ％と大きく増加)