JR吉備線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

備前三門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.1％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.8年(昨年 36.1年から -20.3 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 54.8 坪から +24.1 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 41.8 坪から +33.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 36.1 年 → 2022年 28.8 年、-20.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.8 分 → 2022年 7.5 分、-57.7 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 25.0 ％)

総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.2％( +14.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 9.3年(昨年 18.9年から -51.0 ％減)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 152.1 坪から -61.8 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 55.3 坪から -49.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 18.9 年 → 2022年 9.3 年、-51.0 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.9 分 → 2022年 18.9 分、+26.8 ％と大きく増加)

東総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -80.7％( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.8年(昨年 28.0年から +42.1 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 103.7 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 56.5 坪から +76.8 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 28.0 年 → 2022年 39.8 年、+42.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.2 分 → 2022年 23.0 分、+33.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)

備前一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.6％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.3年(昨年 0.8年から -66.4 ％減)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 64.0 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.0 坪から -12.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 0.8 年 → 2022年 0.3 年、-66.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.7 分 → 2022年 23.2 分、+140.0 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)