【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR利府線 (岩切駅～利府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 22.1年から -51.6 ％減)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 81.6 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 67.1 坪から -49.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。利府駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは利府駅で昨年に比べ +10.4 ％、坪単価は 72.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(利府駅)は +10.4 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩切駅)は +4.7 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.1 年 → 2024年 10.7 年、-51.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +4.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR利府線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩切駅 | 96.1万/坪 (3.0年/45.4坪) | 91.7万/坪 (16.5年/84.9坪) | 110万/坪 (5.1年/50.6坪) |
| 新利府駅 | - | 53.4万/坪 (11.3年/51.4坪) | - |
| 利府駅 | 72.0万/坪 (16.9年/69.6坪) | 65.2万/坪 (27.1年/82.2坪) | 89.0万/坪 (17.1年/62.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
利府駅 72.0 万/坪(昨年同期比 +10.4 ％)
利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 27.1年から -37.7 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 82.2 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 47.0 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.1 年 → 2024年 16.9 年、-37.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.1 分 → 2024年 25.5 分、+10.2 ％と増加)
岩切駅 96.1 万/坪(昨年同期比 +4.7 ％)
岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +4.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 16.5年から -81.8 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 84.9 坪から -46.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 95.7 坪から -68.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.5 年 → 2024年 3.0 年、-81.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.4 分 → 2024年 17.5 分、-18.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示