【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR利府線 (岩切駅～利府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.4％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 22.1年から -52.8 ％減)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 81.6 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 67.1 坪から -46.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。利府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは利府駅で昨年に比べ +80.8 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 1 駅(利府駅)は +80.8 ％(坪単価 +52.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩切駅)は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.1 年 → 2024年 10.4 年、-52.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.7 分 → 2024年 16.7 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 47.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 29.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +80.8％( +52.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR利府線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩切駅 | 91.8万/坪 (10.4年/55.2坪) | 91.7万/坪 (16.5年/84.9坪) | 110万/坪 (5.1年/50.6坪) |
| 新利府駅 | - | 53.4万/坪 (11.3年/51.4坪) | - |
| 利府駅 | 118万/坪 (10.5年/64.2坪) | 65.2万/坪 (27.1年/82.2坪) | 89.0万/坪 (17.1年/62.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
利府駅 118.0 万/坪(昨年同期比 +80.8 ％)
利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +80.8％( +52.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 27.1年から -61.2 ％減)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 82.2 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 47.0 坪から -27.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.1 年 → 2024年 10.5 年、-61.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.1 分 → 2024年 17.3 分、-25.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
岩切駅 91.8 万/坪(昨年同期比 +0.0 ％)
岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 16.5年から -37.3 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 84.9 坪から -35.0 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 95.7 坪から -60.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.5 年 → 2024年 10.4 年、-37.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.4 分 → 2024年 16.2 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 55.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示