【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR利府線 (岩切駅～利府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 16.4年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 69.3 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 38.5 坪から +45.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。利府駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは利府駅で昨年に比べ +19.8 ％、坪単価は 96.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(利府駅)は +19.8 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩切駅)は -8.8 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.4 年 → 2023年 12.1 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 ％ → 2023年 45.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.1 分 → 2023年 22.0 分、+15.5 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.8％( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.8％( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR利府線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩切駅 | 88.5万/坪 (5.8年/46.5坪) | 97.0万/坪 (11.8年/66.6坪) | 92.2万/坪 (5.9年/66.0坪) |
| 新利府駅 | 57.9万/坪 (26.5年/65.0坪) | - | 69.1万/坪 (20.5年/63.5坪) |
| 利府駅 | 96.3万/坪 (19.0年/97.0坪) | 80.4万/坪 (22.4年/73.3坪) | 83.1万/坪 (16.2年/70.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
利府駅 96.3 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.8％( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 22.4年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 73.3 坪から +32.3 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 41.0 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.4 年 → 2023年 19.0 年、-15.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.7 分 → 2023年 23.4 分、+13.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 14.3 ％)
岩切駅 88.5 万/坪(昨年同期比 -8.8 ％)
岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.8％( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 11.8年から -50.6 ％減)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 66.6 坪から -30.2 ％減)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 36.8 坪から +93.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 11.8 年 → 2023年 5.8 年、-50.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.3 分 → 2023年 21.0 分、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示