【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR利府線 (岩切駅～利府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.6％( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +23.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 14.5年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 66.9 坪から +16.1 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 34.5 坪から +19.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岩切駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは利府駅で昨年に比べ -12.7 ％、坪単価は 78.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩切駅)は -4.2 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(利府駅)は -12.7 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.5 年 → 2022年 17.4 年、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 45.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.2％( -4.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.7％( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR利府線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩切駅 | 94.3万/坪 (9.3年/47.3坪) | 98.5万/坪 (7.6年/44.2坪) | 103万/坪 (4.5年/84.4坪) |
| 新利府駅 | - | - | - |
| 利府駅 | 78.4万/坪 (21.5年/92.0坪) | 89.8万/坪 (21.3年/83.9坪) | 105万/坪 (10.0年/86.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩切駅 94.3 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.2％( -4.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 7.6年から +21.1 ％増)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 44.2 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 31.9 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.2 分 → 2022年 14.1 分、-18.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.6 年 → 2022年 9.3 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 25.0 ％)
利府駅 78.4 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.7％( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 21.3年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 83.9 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 36.6 坪から +26.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.8 分 → 2022年 20.2 分、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 56.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示