近鉄田原本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

黒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.6％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.4年(昨年 12.3年から -96.6 ％減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 123.0 坪から -54.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 43.9 坪から -31.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 12.3 年 → 2024年 0.4 年、-96.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 10.0 分 → 2024年 8.7 分、-13.3 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)

池部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.0％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.6年(昨年 16.9年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 94.7 坪から -50.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 53.5 坪から -43.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 16.9 年 → 2024年 12.6 年、-25.7 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 75.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 20.2 分、+20.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 25.0 ％)

箸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.6％( -63.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 52.0年(昨年 7.2年から +618.9 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 68.2 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 41.7 坪から +37.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.4 分 → 2024年 3.0 分、-79.2 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 7.2 年 → 2024年 52.0 年、+618.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 100.0 ％)

佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.8年(昨年 35.0年から +22.4 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 57.7 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 34.5 坪から -0.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 35.0 年 → 2024年 42.8 年、+22.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 66.7 ％)