【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄田原本線 (新王寺駅～西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 17.2年から +40.1 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 55.3 坪から +23.1 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 33.5 坪から +13.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(大輪田駅)は +225.0 ％(坪単価 +44.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐味田川駅)は -53.3 ％(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.4 分 → 2024年 11.3 分、-31.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.2 年 → 2024年 24.1 年、+40.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 55.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +225.0％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.3％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新王寺駅 | - | - | - |
| 大輪田駅 | 64.7万/坪 (28.0年/88.5坪) | 19.9万/坪 (23.5年/47.9坪) | 64.8万/坪 (42.3年/60.2坪) |
| 佐味田川駅 | 27.6万/坪 (33.0年/56.0坪) | 59.0万/坪 (21.0年/56.7坪) | 34.2万/坪 (40.2年/66.0坪) |
| 池部駅 | 37.5万/坪 (35.5年/113坪) | - | 32.4万/坪 (38.0年/55.5坪) |
| 箸尾駅 | 60.7万/坪 (10.0年/49.4坪) | 103万/坪 (0.00年/63.5坪) | 66.2万/坪 (0.5年/43.0坪) |
| 但馬駅 | - | - | - |
| 黒田駅 | 38.1万/坪 (19.5年/42.4坪) | - | 22.0万/坪 (56.5年/99.8坪) |
| 西田原本駅 | - | - | 20.6万/坪 (34.5年/16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大輪田駅 64.7 万/坪(昨年同期比 +225.0 ％)
大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +225.0％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 23.5年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 47.9 坪から +84.7 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 32.5 坪から +53.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.3 分 → 2024年 10.0 分、-53.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.5 年 → 2024年 28.0 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
佐味田川駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.3％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 21.0年から +57.1 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 56.7 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 34.0 坪から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.8 分 → 2024年 12.5 分、-15.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.0 年 → 2024年 33.0 年、+57.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示