【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄田原本線 (新王寺駅～西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 13.5年から +32.2 ％増)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 91.1 坪から -34.2 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 45.7 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大輪田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは箸尾駅で昨年に比べ -89.4 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(池部駅)は +155.3 ％(坪単価 +40.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箸尾駅)は -89.4 ％(坪単価 -76.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.5 年 → 2024年 17.8 年、+32.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.9 分 → 2024年 14.5 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +131.3％( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.4％( -76.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新王寺駅 | - | - | 113万/坪 (6.0年/51.4坪) |
| 大輪田駅 | 62.6万/坪 (17.0年/67.3坪) | 69.6万/坪 (53.0年/78.7坪) | 55.0万/坪 (22.0年/79.0坪) |
| 佐味田川駅 | 23.1万/坪 (44.0年/60.5坪) | 37.8万/坪 (26.4年/52.9坪) | 38.9万/坪 (35.7年/58.0坪) |
| 池部駅 | 66.5万/坪 (1.0年/54.5坪) | 26.1万/坪 (5.0年/165坪) | 47.3万/坪 (37.0年/32.5坪) |
| 箸尾駅 | 9.0万/坪 (52.0年/59.0坪) | 85.7万/坪 (0.4年/56.6坪) | 71.9万/坪 (0.6年/47.2坪) |
| 但馬駅 | - | 79.3万/坪 (0年/40.8坪) | 24.0万/坪 (38.0年/220坪) |
| 黒田駅 | 92.2万/坪 (0.5年/60.5坪) | 39.9万/坪 (18.0年/154坪) | - |
| 西田原本駅 | - | - | 45.0万/坪 (37.0年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池部駅 66.5 万/坪(昨年同期比 +155.3 ％)
池部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +155.3％( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 5.0年から -80.0 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 165.4 坪から -67.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 81.7 坪から -59.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 5.0 年 → 2024年 1.0 年、-80.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 25.3 分、+68.9 ％と大きく増加)
箸尾駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -89.4 ％)
箸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.4％( -76.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 0.4年から +12908.9 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 56.6 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 30.6 坪から +88.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.4 分 → 2024年 3.0 分、-77.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.4 年 → 2024年 52.0 年、+12908.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示