【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄田原本線 (新王寺駅～西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.6％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 30.5年から -43.7 ％減)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 56.9 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 37.5 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。佐味田川駅、箸尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐味田川駅で昨年に比べ +72.6 ％、坪単価は 59.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐味田川駅)は +72.6 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大輪田駅)は -69.2 ％(坪単価 -44.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.5 年 → 2023年 17.2 年、-43.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 16.4 分、+53.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +55.9％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.2％( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新王寺駅 | - | - | - |
| 大輪田駅 | 19.9万/坪 (23.5年/47.9坪) | 64.8万/坪 (42.3年/60.2坪) | 52.4万/坪 (21.9年/97.7坪) |
| 佐味田川駅 | 59.0万/坪 (21.0年/56.7坪) | 34.2万/坪 (40.2年/66.0坪) | 31.6万/坪 (43.0年/74.1坪) |
| 池部駅 | - | 32.4万/坪 (38.0年/55.5坪) | - |
| 箸尾駅 | 103万/坪 (0.00年/63.5坪) | 66.2万/坪 (0.5年/43.0坪) | 58.4万/坪 (0.5年/48.4坪) |
| 但馬駅 | - | - | 7.5万/坪 (37.0年/136坪) |
| 黒田駅 | - | 22.0万/坪 (56.5年/99.8坪) | - |
| 西田原本駅 | - | 20.6万/坪 (34.5年/16.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐味田川駅 59.0 万/坪(昨年同期比 +72.6 ％)
佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +72.6％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 40.2年から -47.7 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 66.0 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 42.6 坪から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.2 年 → 2023年 21.0 年、-47.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.0 分 → 2023年 14.8 分、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
大輪田駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.2％( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 42.3年から -44.4 ％減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 60.2 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 33.6 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.3 年 → 2023年 23.5 年、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.2 分 → 2023年 21.3 分、+90.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示