【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -8.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 303 件(１年前(2023年)に比べて -27.0％( -112件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 12.2年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 39.4 坪 (昨年 42.6 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 38.1 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。川口元郷駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは戸塚安行駅で昨年に比べ -12.3 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(東川口駅、川口元郷駅)は -0.7 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸塚安行駅、南鳩ケ谷駅)は -10.8 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 6.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 7.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.4 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 21.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -11.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -44.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.3％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -2.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 126万/坪 (11.2年/35.5坪) | 132万/坪 (13.5年/45.6坪) | 124万/坪 (13.9年/41.1坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 109万/坪 (16.6年/54.6坪) | 120万/坪 (15.6年/36.5坪) | 107万/坪 (18.7年/39.0坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 113万/坪 (13.0年/30.3坪) | 121万/坪 (11.2年/36.0坪) | 115万/坪 (14.8年/28.1坪) |
| 新井宿駅 | 98.5万/坪 (17.8年/31.7坪) | 104万/坪 (18.6年/35.2坪) | 93.7万/坪 (13.4年/37.8坪) |
| 戸塚安行駅 | 110万/坪 (12.2年/40.7坪) | 125万/坪 (13.0年/48.2坪) | 118万/坪 (12.8年/43.6坪) |
| 東川口駅 | 126万/坪 (13.9年/42.9坪) | 122万/坪 (10.3年/44.6坪) | 116万/坪 (13.9年/45.8坪) |
| 浦和美園駅 | 140万/坪 (5.5年/50.6坪) | 151万/坪 (6.5年/45.9坪) | 137万/坪 (8.9年/51.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東川口駅 126.2 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
東川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -44.2％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 10.3年から +34.8 ％増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 44.6 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 37.1 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.3 年 → 2024年 13.9 年、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.1 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
川口元郷駅 125.8 万/坪(昨年同期比 -4.6 ％)
川口元郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -6.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -32.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 13.5年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 45.6 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 45.3 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 13.5 年 → 2024年 11.2 年、-17.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.3 ％ → 2024年 55.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.3 ％ → 2024年 22.5 ％)
戸塚安行駅 109.7 万/坪(昨年同期比 -12.3 ％)
戸塚安行駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -15.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -11.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 13.0年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 48.2 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 42.5 坪から -17.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 18.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.9 分 → 2024年 17.7 分、+11.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.0 ％ → 2024年 38.9 ％)
南鳩ケ谷駅 109.1 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
南鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -11.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -46.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 15.6年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 36.5 坪から +49.6 ％増)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 35.7 坪から +69.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.1 分 → 2024年 11.2 分、-14.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 8.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.8 ％ → 2024年 32.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.4 ％ → 2024年 24.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示