物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年
2023年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年1月〜12月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅浦和美園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.9%( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 411 件(1年前(2022年)に比べて -7.6%( -34件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 12.3年(昨年 13.9年から -11.3 %減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 41.0 坪から +4.1 %増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 37.4 坪から +1.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。南鳩ケ谷駅新井宿駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南鳩ケ谷駅で昨年に比べ +12.2 %、坪単価は 120 万円/坪となった。

上位 2 駅(南鳩ケ谷駅新井宿駅)は +11.3 %(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳩ケ谷駅東川口駅)は +4.5 %(坪単価 +5.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 13.9 年 → 2023年 12.3 年、-11.3 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 % → 2023年 45.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 8.0 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 4.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 % → 2023年 19.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浦和美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.6%( +13.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.5%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -28.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

埼玉高速鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
埼玉高速鉄道現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川口元郷駅132万/坪
(13.5年/45.4坪)
124万/坪
(13.9年/41.1坪)
117万/坪
(12.5年/38.4坪)
南鳩ケ谷駅120万/坪
(15.6年/36.5坪)
107万/坪
(18.7年/39.0坪)
115万/坪
(9.2年/45.1坪)
鳩ケ谷駅120万/坪
(11.4年/36.1坪)
115万/坪
(14.8年/28.1坪)
113万/坪
(11.1年/29.1坪)
新井宿駅103万/坪
(19.1年/35.2坪)
93.7万/坪
(13.4年/37.8坪)
104万/坪
(11.0年/36.6坪)
戸塚安行駅125万/坪
(13.0年/48.2坪)
118万/坪
(12.8年/43.6坪)
105万/坪
(9.8年/37.5坪)
東川口駅122万/坪
(10.3年/44.6坪)
116万/坪
(13.9年/45.8坪)
117万/坪
(9.2年/38.8坪)
浦和美園駅150万/坪
(6.6年/45.9坪)
137万/坪
(8.9年/51.7坪)
144万/坪
(4.2年/47.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

南鳩ケ谷駅120.3 万/坪(昨年同期比 +12.2 %)

南鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.2%( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -14.0%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 15.6年(昨年 18.7年から -16.7 %減)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 39.0 坪から -6.5 %減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 37.9 坪から -6.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 18.7 年 → 2023年 15.6 年、-16.7 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.6 % → 2023年 38.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.4 % → 2023年 12.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 22.4 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 4.1 %)

新井宿駅103.5 万/坪(昨年同期比 +10.5 %)

新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.5%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -28.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.1年(昨年 13.4年から +42.6 %増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 37.8 坪から -6.9 %減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 31.3 坪から +8.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 13.4 年 → 2023年 19.1 年、+42.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 % → 2023年 20.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 % → 2023年 23.5 %)

鳩ケ谷駅119.7 万/坪(昨年同期比 +3.9 %)

鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.9%( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -31.9%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.4年(昨年 14.8年から -22.4 %減)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 28.1 坪から +28.5 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 28.6 坪から +23.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 14.8 年 → 2023年 11.4 年、-22.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.3 % → 2023年 50.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 % → 2023年 6.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 13.8 分 → 2023年 15.5 分、+12.7 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 % → 2023年 21.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 2.2 %)

東川口駅122.5 万/坪(昨年同期比 +5.1 %)

東川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.1%( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 113 件(1年前(2022年)に比べて +11.9%( +12件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 10.3年(昨年 13.9年から -25.6 %減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 45.8 坪から -2.7 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 42.5 坪から -12.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 13.9 年 → 2023年 10.3 年、-25.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.8 % → 2023年 46.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.6 % → 2023年 19.1 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 4.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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