【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.9％( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 411 件(１年前(2022年)に比べて -7.6％( -34件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 13.9年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 41.0 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 37.4 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。南鳩ケ谷駅、新井宿駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南鳩ケ谷駅で昨年に比べ +12.2 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(南鳩ケ谷駅、新井宿駅)は +11.3 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳩ケ谷駅、東川口駅)は +4.5 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 13.9 年 → 2023年 12.3 年、-11.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 ％ → 2023年 45.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 4.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 19.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.6％( +13.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.5％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -28.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 132万/坪 (13.5年/45.4坪) | 124万/坪 (13.9年/41.1坪) | 117万/坪 (12.5年/38.4坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 120万/坪 (15.6年/36.5坪) | 107万/坪 (18.7年/39.0坪) | 115万/坪 (9.2年/45.1坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 120万/坪 (11.4年/36.1坪) | 115万/坪 (14.8年/28.1坪) | 113万/坪 (11.1年/29.1坪) |
| 新井宿駅 | 103万/坪 (19.1年/35.2坪) | 93.7万/坪 (13.4年/37.8坪) | 104万/坪 (11.0年/36.6坪) |
| 戸塚安行駅 | 125万/坪 (13.0年/48.2坪) | 118万/坪 (12.8年/43.6坪) | 105万/坪 (9.8年/37.5坪) |
| 東川口駅 | 122万/坪 (10.3年/44.6坪) | 116万/坪 (13.9年/45.8坪) | 117万/坪 (9.2年/38.8坪) |
| 浦和美園駅 | 150万/坪 (6.6年/45.9坪) | 137万/坪 (8.9年/51.7坪) | 144万/坪 (4.2年/47.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南鳩ケ谷駅 120.3 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
南鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.2％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて -14.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 18.7年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 39.0 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 37.9 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.7 年 → 2023年 15.6 年、-16.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.6 ％ → 2023年 38.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.4 ％ → 2023年 12.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 22.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 4.1 ％)
新井宿駅 103.5 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.5％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -28.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 13.4年から +42.6 ％増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 37.8 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 31.3 坪から +8.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.4 年 → 2023年 19.1 年、+42.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 ％ → 2023年 20.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 ％ → 2023年 23.5 ％)
鳩ケ谷駅 119.7 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて -31.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 14.8年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 28.1 坪から +28.5 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 28.6 坪から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.8 年 → 2023年 11.4 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 ％ → 2023年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.8 分 → 2023年 15.5 分、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 ％ → 2023年 21.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 2.2 ％)
東川口駅 122.5 万/坪(昨年同期比 +5.1 ％)
東川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.1％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2022年)に比べて +11.9％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 13.9年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 45.8 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 42.5 坪から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 13.9 年 → 2023年 10.3 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.8 ％ → 2023年 46.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.6 ％ → 2023年 19.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 4.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示