【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の養老鉄道 (桑名駅~多度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.1%( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +27.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 33.2年から -28.9 %減)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 93.8 坪から -15.3 %減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 38.3 坪から +16.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(下深谷駅)は +201.9 %(坪単価 +29.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播磨駅)は -99.9 %(坪単価 -41.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.2 年 → 2023年 23.6 年、-28.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 30.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 23.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.8 分 → 2023年 23.6 分、+25.6 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.7%( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -99.9%( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
養老鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桑名駅 | 53.2万/坪 (23.9年/93.4坪) | 77.9万/坪 (30.3年/62.7坪) | 83.6万/坪 (16.6年/75.2坪) |
播磨駅 | 0.03万/坪 (56.3年/30.3坪) | 41.1万/坪 (40.8年/110坪) | 39.6万/坪 (29.8年/50.4坪) |
下深谷駅 | 44.2万/坪 (14.8年/79.2坪) | 14.6万/坪 (38.3年/69.6坪) | - |
下野代駅 | - | - | - |
多度駅 | 51.3万/坪 (14.8年/48.4坪) | - | 55.3万/坪 (36.3年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下深谷駅 44.2 万/坪(昨年同期比 +201.9 %)
下深谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +201.9%( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 38.3年から -61.4 %減)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 69.6 坪から +13.8 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 63.5 坪から -47.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.3 年 → 2023年 14.8 年、-61.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 9.7 分、-25.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
播磨駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 %)
播磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -99.9%( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.3年(昨年 40.8年から +38.0 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 110.4 坪から -72.6 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 48.4 坪から -40.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 6.0 分、-70.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 40.8 年 → 2023年 56.3 年、+38.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示