養老鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期の養老鉄道 (桑名駅多度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -4.4%( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2019年)に比べて +10.5%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 23.7年から +6.8 %増)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 49.2 坪から +85.5 %増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 36.0 坪から +35.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(桑名駅)は +1.1 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多度駅)は -46.2 %(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.0 分 → 2020年 21.4 分、-33.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 % → 2020年 17.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.6 % → 2020年 35.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.1 % → 2020年 41.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +1.1%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2019年)に比べて -5.9%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった多度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -46.2%( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

養老鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
養老鉄道現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
桑名駅63.2万/坪
(22.1年/82.2坪)
62.5万/坪
(24.4年/48.5坪)
50.1万/坪
(21.0年/75.2坪)
播磨駅52.6万/坪
(20.0年/46.1坪)
-15.1万/坪
(34.4年/79.7坪)
下深谷駅---
下野代駅51.2万/坪
(64.0年/303坪)
--
多度駅33.1万/坪
(39.0年/103坪)
61.4万/坪
(17.5年/55.2坪)
20.3万/坪
(63.0年/43.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

桑名駅63.2 万/坪(昨年同期比 +1.1 %)

桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +1.1%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2019年)に比べて -5.9%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 22.1年(昨年 24.4年から -9.6 %減)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 48.5 坪から +69.6 %増)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 34.4 坪から +50.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.5 分 → 2020年 24.3 分、-27.5 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 % → 2020年 46.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 % → 2020年 30.8 %)

多度駅33.1 万/坪(昨年同期比 -46.2 %)

多度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -46.2%( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 39.0年(昨年 17.5年から +122.9 %増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 55.2 坪から +86.3 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 49.2 坪から -32.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 11.5 分、-39.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 17.5 年 → 2020年 39.0 年、+122.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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