【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の養老鉄道 (桑名駅~多度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.9%( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -34.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 12.6年から +65.2 %増)。平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 69.7 坪から +31.3 %増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 58.1 坪から -31.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下深谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは播磨駅で昨年に比べ +165.9 %、坪単価は 54.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(播磨駅)は +165.9 %(坪単価 +33.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は -25.0 %(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.6 年 → 2022年 20.8 年、+65.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.0%( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -52.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下深谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +44.1%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
養老鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桑名駅 | 66.1万/坪 (19.8年/63.7坪) | 88.1万/坪 (11.7年/66.1坪) | 63.2万/坪 (22.1年/82.2坪) |
播磨駅 | 54.1万/坪 (8.0年/63.5坪) | 20.3万/坪 (15.0年/84.7坪) | 52.6万/坪 (20.0年/46.1坪) |
下深谷駅 | 33.8万/坪 (25.0年/120坪) | 23.5万/坪 (30.0年/127坪) | - |
下野代駅 | 7.3万/坪 (34.0年/216坪) | - | 51.2万/坪 (64.0年/303坪) |
多度駅 | - | - | 33.1万/坪 (39.0年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨駅 54.1 万/坪(昨年同期比 +165.9 %)
播磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +165.9%( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.0年(昨年 15.0年から -46.7 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 84.7 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 78.7 坪から -57.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.0 年 → 2022年 8.0 年、-46.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 18.0 分、+28.6 %と大きく増加)
桑名駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -25.0 %)
桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.0%( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -52.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 11.7年から +69.3 %増)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 66.1 坪から -3.7 %減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 57.6 坪から -40.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.7 年 → 2022年 19.8 年、+69.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 35.9 分 → 2022年 41.3 分、+15.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示