【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の養老鉄道 (桑名駅~多度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.1%( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -36.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 21.0年から -20.3 %減)。平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 67.4 坪から +56.8 %増)。平均建物面積は 68.0 坪 (昨年 41.0 坪から +65.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桑名駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑名駅で昨年に比べ +13.3 %、坪単価は 76.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(桑名駅)は +13.3 %(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多度駅)は +3.2 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.0 年 → 2021年 16.8 年、-20.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 % → 2021年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 % → 2021年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.2%( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.3%( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -45.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
養老鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桑名駅 | 76.5万/坪 (11.2年/59.7坪) | 67.5万/坪 (22.0年/67.9坪) | 94.2万/坪 (7.6年/68.2坪) |
播磨駅 | 8.3万/坪 (51.8年/393坪) | - | - |
下深谷駅 | - | - | - |
下野代駅 | - | - | - |
多度駅 | 93.8万/坪 (24.3年/237坪) | 90.9万/坪 (1.8年/56.0坪) | 37.8万/坪 (5.8年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 76.5 万/坪(昨年同期比 +13.3 %)
桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.3%( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -45.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 22.0年から -49.0 %減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 67.9 坪から -12.0 %減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 41.2 坪から +54.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.0 年 → 2021年 11.2 年、-49.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 33.2 分 → 2021年 36.9 分、+11.0 %と増加)
多度駅 93.8 万/坪(昨年同期比 +3.2 %)
多度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.2%( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 1.8年から +1282.0 %増)。平均土地面積は 237.5 坪 (昨年 56.0 坪から +324.3 %増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 36.3 坪から +47.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.8 年 → 2021年 24.3 年、+1282.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 25.5 分、+183.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示