【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -19.7％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2018年)に比べて -5.7％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 92.4 坪から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐一宮駅、伊野駅、西佐川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土佐山田駅で昨年に比べ +202.7 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(土佐山田駅、六反地駅)は +170.2 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土佐大津駅、後免駅)は -49.1 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 34.5 分 → 2019年 27.7 分、-19.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 ％ → 2019年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.6 ％ → 2019年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +10.7％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六反地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +137.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | 3.3万/坪 (36.3坪) |
| 大杉駅 | - | 1.8万/坪 (31.0坪) | 2.0万/坪 (132坪) |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 16.5万/坪 (98.3坪) | 5.4万/坪 (231坪) | 14.9万/坪 (60.2坪) |
| 山田西町駅 | - | 19.1万/坪 (78.7坪) | 14.8万/坪 (87.7坪) |
| 土佐長岡駅 | 7.8万/坪 (53.9坪) | - | 12.4万/坪 (60.5坪) |
| 後免駅 | 8.7万/坪 (138坪) | 15.8万/坪 (63.5坪) | 16.4万/坪 (69.1坪) |
| 土佐大津駅 | 8.2万/坪 (198坪) | 17.8万/坪 (129坪) | 14.1万/坪 (92.8坪) |
| 布師田駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | 29.6万/坪 (71.6坪) | 20.4万/坪 (53.8坪) | 23.3万/坪 (146坪) |
| 薊野駅 | 21.0万/坪 (66.6坪) | 23.7万/坪 (63.3坪) | 22.3万/坪 (37.8坪) |
| 高知駅 | 27.7万/坪 (59.2坪) | 33.4万/坪 (78.0坪) | 33.1万/坪 (84.9坪) |
| 入明駅 | 37.0万/坪 (34.3坪) | 33.4万/坪 (28.4坪) | 36.2万/坪 (106坪) |
| 円行寺口駅 | 35.4万/坪 (85.3坪) | 39.6万/坪 (36.3坪) | 38.0万/坪 (74.7坪) |
| 旭駅 | 23.5万/坪 (58.2坪) | 25.3万/坪 (40.3坪) | 24.5万/坪 (60.9坪) |
| 高知商業前駅 | 17.6万/坪 (49.9坪) | 24.4万/坪 (103坪) | 21.1万/坪 (31.3坪) |
| 朝倉駅 | 21.0万/坪 (49.7坪) | 19.9万/坪 (124坪) | 10.4万/坪 (71.5坪) |
| 枝川駅 | - | 12.6万/坪 (63.5坪) | 16.7万/坪 (90.8坪) |
| 伊野駅 | 10.8万/坪 (103坪) | 7.6万/坪 (134坪) | 17.9万/坪 (67.3坪) |
| 波川駅 | - | 16.7万/坪 (165坪) | 5.3万/坪 (133坪) |
| 小村神社前駅 | - | 0.9万/坪 (275坪) | - |
| 日下駅 | - | - | 3.3万/坪 (42.4坪) |
| 岡花駅 | 4.1万/坪 (48.4坪) | - | 3.5万/坪 (19.7坪) |
| 土佐加茂駅 | - | - | - |
| 西佐川駅 | 9.4万/坪 (75.6坪) | 7.0万/坪 (77.1坪) | 5.0万/坪 (58.5坪) |
| 佐川駅 | 7.2万/坪 (76.4坪) | 8.9万/坪 (131坪) | 2.8万/坪 (545坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | 5.9万/坪 (156坪) |
| 吾桑駅 | 8.3万/坪 (48.4坪) | - | 7.6万/坪 (115坪) |
| 多ノ郷駅 | - | 4.5万/坪 (130坪) | 0.4万/坪 (34.8坪) |
| 大間駅 | 5.4万/坪 (83.2坪) | 7.0万/坪 (137坪) | 6.7万/坪 (280坪) |
| 須崎駅 | 3.0万/坪 (145坪) | - | - |
| 土佐新荘駅 | - | - | - |
| 安和駅 | - | 2.5万/坪 (48.4坪) | - |
| 土佐久礼駅 | - | - | 5.0万/坪 (84.7坪) |
| 影野駅 | - | - | 0.6万/坪 (157坪) |
| 六反地駅 | 1.9万/坪 (145坪) | 0.8万/坪 (160坪) | - |
| 仁井田駅 | - | - | - |
| 窪川駅 | 2.9万/坪 (52.2坪) | 3.4万/坪 (49.2坪) | 3.0万/坪 (53.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土佐山田駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +202.7 ％)
土佐山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +202.7％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 231.4 坪から -57.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 11.0 分、-90.8 ％と大きく減少)
六反地駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +137.8 ％)
六反地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +137.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 160.3 坪から -9.4 ％減)。
土佐大津駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
土佐大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -53.8％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 197.9 坪 (昨年 129.3 坪から +53.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 39.7 分 → 2019年 28.4 分、-28.5 ％と大きく減少)
後免駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
後免駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -44.5％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +220.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.3 坪 (昨年 63.5 坪から +117.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示