【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 146 件(１年前(2018年)に比べて -20.2％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.7 坪 (昨年 146.8 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。平岡駅、毛賀駅、伊那上郷駅、元善光寺駅、駒ケ根駅、伊那北駅、木ノ下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駄科駅で昨年に比べ +332.8 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(駄科駅、宮木駅)は +251.4 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天竜峡駅、飯田駅)は -81.5 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.5 ％ → 2019年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊那上郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +42.4％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天竜峡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -86.7％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | 1.0万/坪 (190坪) | 0.8万/坪 (130坪) | - |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | - | 1.1万/坪 (285坪) | 1.7万/坪 (72.6坪) |
| 田本駅 | 0.7万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 門島駅 | - | 0.03万/坪 (333坪) | 1.7万/坪 (121坪) |
| 唐笠駅 | - | - | - |
| 金野駅 | - | 0.11万/坪 (66.6坪) | - |
| 千代駅 | 1.0万/坪 (393坪) | - | - |
| 天竜峡駅 | 0.20万/坪 (43.9坪) | 1.5万/坪 (48.4坪) | 1.0万/坪 (169坪) |
| 川路駅 | - | 1.6万/坪 (30.3坪) | 6.8万/坪 (60.5坪) |
| 時又駅 | 5.3万/坪 (22.7坪) | - | 2.2万/坪 (157坪) |
| 駄科駅 | 7.9万/坪 (78.7坪) | 1.8万/坪 (242坪) | 1.1万/坪 (114坪) |
| 毛賀駅 | 9.1万/坪 (98.3坪) | 4.6万/坪 (343坪) | 7.2万/坪 (174坪) |
| 伊那八幡駅 | 6.9万/坪 (90.0坪) | 2.8万/坪 (82.0坪) | - |
| 下山村駅 | - | - | - |
| 鼎駅 | 8.5万/坪 (72.6坪) | 11.2万/坪 (133坪) | 10.7万/坪 (253坪) |
| 切石駅 | 4.8万/坪 (153坪) | 4.6万/坪 (96.2坪) | 4.9万/坪 (85.5坪) |
| 飯田駅 | 2.3万/坪 (53.7坪) | 9.7万/坪 (95.5坪) | 13.1万/坪 (34.3坪) |
| 桜町駅 | 10.1万/坪 (56.7坪) | 4.7万/坪 (98.8坪) | 8.1万/坪 (75.6坪) |
| 伊那上郷駅 | 10.6万/坪 (69.3坪) | 7.5万/坪 (76.1坪) | 7.7万/坪 (113坪) |
| 元善光寺駅 | 6.2万/坪 (98.0坪) | 3.9万/坪 (189坪) | 6.1万/坪 (126坪) |
| 下市田駅 | 1.9万/坪 (118坪) | - | 4.8万/坪 (262坪) |
| 市田駅 | 5.6万/坪 (50.4坪) | 4.9万/坪 (85.8坪) | 3.2万/坪 (299坪) |
| 下平駅 | 1.6万/坪 (203坪) | 2.8万/坪 (263坪) | - |
| 山吹駅 | - | 2.7万/坪 (80.9坪) | 0.02万/坪 (169坪) |
| 伊那大島駅 | 2.3万/坪 (484坪) | 4.4万/坪 (196坪) | 3.2万/坪 (134坪) |
| 上片桐駅 | 1.9万/坪 (46.4坪) | - | - |
| 伊那田島駅 | 1.4万/坪 (250坪) | 0.6万/坪 (138坪) | - |
| 高遠原駅 | 1.2万/坪 (363坪) | - | - |
| 七久保駅 | 1.8万/坪 (167坪) | - | 4.3万/坪 (34.8坪) |
| 伊那本郷駅 | 1.5万/坪 (89.2坪) | - | - |
| 飯島駅 | - | - | 1.4万/坪 (393坪) |
| 田切駅 | - | - | 1.9万/坪 (269坪) |
| 伊那福岡駅 | 3.5万/坪 (98.8坪) | - | 2.1万/坪 (169坪) |
| 小町屋駅 | 4.7万/坪 (166坪) | 4.3万/坪 (169坪) | 9.0万/坪 (178坪) |
| 駒ケ根駅 | 4.3万/坪 (150坪) | 2.8万/坪 (186坪) | 7.3万/坪 (100坪) |
| 大田切駅 | 1.4万/坪 (109坪) | - | 2.0万/坪 (266坪) |
| 宮田駅 | 5.5万/坪 (81.7坪) | 5.7万/坪 (96.8坪) | 2.1万/坪 (230坪) |
| 赤木駅 | 4.2万/坪 (106坪) | - | - |
| 沢渡駅 | - | 0.8万/坪 (106坪) | 3.5万/坪 (88.5坪) |
| 下島駅 | 4.7万/坪 (116坪) | 10.3万/坪 (146坪) | 5.1万/坪 (215坪) |
| 伊那市駅 | 4.7万/坪 (149坪) | 5.9万/坪 (164坪) | 4.6万/坪 (188坪) |
| 伊那北駅 | 6.1万/坪 (97.9坪) | 3.9万/坪 (177坪) | 3.4万/坪 (290坪) |
| 田畑駅 | 2.1万/坪 (240坪) | 1.0万/坪 (189坪) | 3.1万/坪 (242坪) |
| 北殿駅 | 4.2万/坪 (208坪) | 5.1万/坪 (145坪) | 5.1万/坪 (125坪) |
| 木ノ下駅 | 2.9万/坪 (191坪) | 2.3万/坪 (218坪) | 4.5万/坪 (281坪) |
| 伊那松島駅 | 5.0万/坪 (139坪) | 5.6万/坪 (265坪) | 6.3万/坪 (81.7坪) |
| 沢駅 | 3.0万/坪 (303坪) | 3.7万/坪 (144坪) | 2.0万/坪 (287坪) |
| 羽場駅 | 2.0万/坪 (218坪) | 1.7万/坪 (225坪) | 0.9万/坪 (514坪) |
| 伊那新町駅 | - | - | - |
| 宮木駅 | 6.9万/坪 (78.7坪) | 2.5万/坪 (78.7坪) | 4.3万/坪 (131坪) |
| 辰野駅 | 2.5万/坪 (121坪) | 5.6万/坪 (74.5坪) | 7.8万/坪 (162坪) |
| 川岸駅 | 9.7万/坪 (201坪) | - | 6.6万/坪 (242坪) |
| 岡谷駅 | 10.5万/坪 (104坪) | 9.5万/坪 (130坪) | 9.4万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駄科駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +332.8 ％)
駄科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +332.8％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 242.0 坪から -67.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.5 分 → 2019年 12.5 分、-67.5 ％と大きく減少)
宮木駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +170.0 ％)
宮木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +170.0％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 78.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
天竜峡駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
天竜峡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -86.7％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 48.4 坪から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
飯田駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -76.3 ％)
飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -76.3％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 95.5 坪から -43.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 33.8 分 → 2019年 90.0 分、+165.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示