【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.5％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 123 件(１年前(2019年)に比べて -3.9％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.8 坪 (昨年 149.3 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。伊那大島駅、七久保駅、沢渡駅、伊那市駅、田畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは切石駅で昨年に比べ +189.2 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(切石駅、田畑駅)は +135.4 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千代駅、天竜峡駅)は -91.9 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.4％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.5％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | - | - | - |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | - | - | 0.4万/坪 (109坪) |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | - | - | - |
| 唐笠駅 | 1.3万/坪 (57.9坪) | - | 0.4万/坪 (151坪) |
| 金野駅 | - | - | - |
| 千代駅 | 0.00万/坪 (245坪) | 0.26万/坪 (266坪) | - |
| 天竜峡駅 | 0.20万/坪 (316坪) | 1.4万/坪 (44.5坪) | 5.1万/坪 (130坪) |
| 川路駅 | - | 6.4万/坪 (118坪) | 1.5万/坪 (236坪) |
| 時又駅 | - | 0.10万/坪 (182坪) | 3.9万/坪 (103坪) |
| 駄科駅 | 2.1万/坪 (102坪) | 5.5万/坪 (141坪) | 1.6万/坪 (133坪) |
| 毛賀駅 | 4.6万/坪 (272坪) | 8.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 伊那八幡駅 | 1.8万/坪 (142坪) | 8.9万/坪 (81.7坪) | 8.6万/坪 (81.7坪) |
| 下山村駅 | - | 6.4万/坪 (69.6坪) | - |
| 鼎駅 | 8.2万/坪 (76.6坪) | 8.3万/坪 (148坪) | 7.4万/坪 (157坪) |
| 切石駅 | 9.7万/坪 (107坪) | 3.4万/坪 (138坪) | 3.8万/坪 (114坪) |
| 飯田駅 | 11.5万/坪 (79.6坪) | 12.4万/坪 (92.3坪) | 10.9万/坪 (33.3坪) |
| 桜町駅 | 12.6万/坪 (52.9坪) | 11.0万/坪 (118坪) | 8.5万/坪 (80.2坪) |
| 伊那上郷駅 | 8.4万/坪 (163坪) | 11.9万/坪 (103坪) | 7.7万/坪 (87.7坪) |
| 元善光寺駅 | 5.1万/坪 (117坪) | 4.6万/坪 (247坪) | 2.1万/坪 (157坪) |
| 下市田駅 | - | 3.6万/坪 (246坪) | - |
| 市田駅 | 2.4万/坪 (299坪) | 3.3万/坪 (83.6坪) | 2.5万/坪 (157坪) |
| 下平駅 | 0.25万/坪 (299坪) | - | - |
| 山吹駅 | - | 4.4万/坪 (90.8坪) | 0.5万/坪 (333坪) |
| 伊那大島駅 | 5.3万/坪 (77.6坪) | 3.1万/坪 (150坪) | - |
| 上片桐駅 | 0.8万/坪 (71.6坪) | - | 4.3万/坪 (25.0坪) |
| 伊那田島駅 | - | - | - |
| 高遠原駅 | - | - | - |
| 七久保駅 | 3.3万/坪 (22.7坪) | 1.8万/坪 (98.3坪) | 3.4万/坪 (148坪) |
| 伊那本郷駅 | - | - | - |
| 飯島駅 | 4.7万/坪 (124坪) | - | 4.9万/坪 (93.8坪) |
| 田切駅 | - | - | 1.1万/坪 (195坪) |
| 伊那福岡駅 | 0.5万/坪 (200坪) | 0.7万/坪 (116坪) | 1.1万/坪 (236坪) |
| 小町屋駅 | 3.3万/坪 (234坪) | 4.9万/坪 (252坪) | 6.0万/坪 (83.2坪) |
| 駒ケ根駅 | 4.6万/坪 (59.7坪) | - | 4.9万/坪 (268坪) |
| 大田切駅 | 1.0万/坪 (151坪) | - | - |
| 宮田駅 | 0.9万/坪 (333坪) | 5.5万/坪 (87.7坪) | 3.2万/坪 (178坪) |
| 赤木駅 | 0.20万/坪 (424坪) | - | - |
| 沢渡駅 | 5.1万/坪 (59.0坪) | 3.9万/坪 (142坪) | - |
| 下島駅 | - | - | 8.0万/坪 (106坪) |
| 伊那市駅 | 6.7万/坪 (113坪) | 4.7万/坪 (107坪) | 5.6万/坪 (134坪) |
| 伊那北駅 | 5.7万/坪 (109坪) | 5.0万/坪 (173坪) | 5.6万/坪 (159坪) |
| 田畑駅 | 6.1万/坪 (19.7坪) | 3.4万/坪 (178坪) | - |
| 北殿駅 | 4.2万/坪 (211坪) | 4.5万/坪 (124坪) | 3.7万/坪 (217坪) |
| 木ノ下駅 | 1.4万/坪 (182坪) | 7.3万/坪 (260坪) | 2.1万/坪 (514坪) |
| 伊那松島駅 | 3.8万/坪 (306坪) | 8.3万/坪 (75.6坪) | - |
| 沢駅 | 2.7万/坪 (233坪) | 7.2万/坪 (72.6坪) | 4.2万/坪 (136坪) |
| 羽場駅 | 0.5万/坪 (60.5坪) | 0.9万/坪 (514坪) | 6.0万/坪 (31.8坪) |
| 伊那新町駅 | - | 4.8万/坪 (333坪) | - |
| 宮木駅 | 5.0万/坪 (76.6坪) | 6.0万/坪 (247坪) | 5.3万/坪 (144坪) |
| 辰野駅 | 3.1万/坪 (63.5坪) | 4.8万/坪 (37.8坪) | 3.6万/坪 (74.5坪) |
| 川岸駅 | 7.8万/坪 (118坪) | - | 3.3万/坪 (60.5坪) |
| 岡谷駅 | 9.6万/坪 (94.4坪) | 11.3万/坪 (77.9坪) | 10.0万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
切石駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +189.2 ％)
切石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +189.2％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 138.4 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.0 分 → 2020年 22.9 分、-49.2 ％と大きく減少)
田畑駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +81.6 ％)
田畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +81.6％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 178.5 坪から -89.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
千代駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.5 ％)
千代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.5％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 266.2 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 60.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
天竜峡駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -85.3 ％)
天竜峡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.3％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 316.1 坪 (昨年 44.5 坪から +610.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 37.0 分、+23.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示