【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR飯田線 (伊那小沢駅~岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.2%( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(1年前(2022年)に比べて -54.8%( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.0 坪 (昨年 124.5 坪から +15.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。時又駅、毛賀駅、市田駅、伊那福岡駅、田畑駅、木ノ下駅、沢駅、岡谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒ケ根駅で昨年に比べ +3178.0 %、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(駒ケ根駅、伊那大島駅)は +1692.2 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駄科駅、辰野駅)は -77.6 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 % → 2023年 4.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元善光寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +110.7%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駄科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -93.7%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR飯田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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伊那小沢駅 | - | - | - |
鶯巣駅 | - | - | - |
平岡駅 | - | - | - |
為栗駅 | - | - | - |
温田駅 | - | - | 1.1万/坪 (96.8坪) |
田本駅 | - | 1.8万/坪 (103坪) | - |
門島駅 | - | - | - |
唐笠駅 | - | - | 1.3万/坪 (248坪) |
金野駅 | - | - | - |
千代駅 | - | 0.3万/坪 (31.8坪) | - |
天竜峡駅 | - | - | - |
川路駅 | 0.16万/坪 (51.4坪) | - | 0.09万/坪 (128坪) |
時又駅 | 7.3万/坪 (103坪) | 3.9万/坪 (139坪) | - |
駄科駅 | 0.24万/坪 (211坪) | 3.8万/坪 (180坪) | 5.4万/坪 (58.0坪) |
毛賀駅 | 4.1万/坪 (16.6坪) | 2.8万/坪 (42.4坪) | 9.4万/坪 (73.6坪) |
伊那八幡駅 | 6.4万/坪 (203坪) | 7.6万/坪 (217坪) | 4.6万/坪 (149坪) |
下山村駅 | 11.2万/坪 (545坪) | 4.0万/坪 (75.6坪) | - |
鼎駅 | - | 10.7万/坪 (93.8坪) | 9.6万/坪 (101坪) |
切石駅 | 4.2万/坪 (186坪) | 4.2万/坪 (105坪) | 6.3万/坪 (122坪) |
飯田駅 | 12.0万/坪 (54.5坪) | 4.8万/坪 (105坪) | 6.9万/坪 (165坪) |
桜町駅 | - | 0.9万/坪 (545坪) | 13.1万/坪 (22.7坪) |
伊那上郷駅 | 7.7万/坪 (134坪) | 11.1万/坪 (40.3坪) | 10.2万/坪 (78.0坪) |
元善光寺駅 | 17.2万/坪 (34.0坪) | 8.2万/坪 (147坪) | 5.0万/坪 (115坪) |
下市田駅 | - | - | 6.2万/坪 (142坪) |
市田駅 | 2.1万/坪 (224坪) | 1.5万/坪 (96.8坪) | 3.9万/坪 (93.3坪) |
下平駅 | - | 0.9万/坪 (333坪) | 2.7万/坪 (203坪) |
山吹駅 | 3.0万/坪 (57.5坪) | - | 3.0万/坪 (333坪) |
伊那大島駅 | 3.0万/坪 (183坪) | 1.0万/坪 (88.2坪) | 7.2万/坪 (90.8坪) |
上片桐駅 | 0.7万/坪 (93.8坪) | 1.0万/坪 (121坪) | - |
伊那田島駅 | 0.9万/坪 (175坪) | 1.5万/坪 (31.8坪) | 1.5万/坪 (31.8坪) |
高遠原駅 | 0.11万/坪 (112坪) | - | - |
七久保駅 | - | - | 0.3万/坪 (46.9坪) |
伊那本郷駅 | - | - | 0.3万/坪 (103坪) |
飯島駅 | 2.4万/坪 (109坪) | - | 4.9万/坪 (206坪) |
田切駅 | - | 1.1万/坪 (157坪) | - |
伊那福岡駅 | 5.6万/坪 (90.8坪) | 3.6万/坪 (46.9坪) | 3.4万/坪 (109坪) |
小町屋駅 | 8.5万/坪 (99.8坪) | 3.7万/坪 (85.9坪) | 6.8万/坪 (125坪) |
駒ケ根駅 | 3.1万/坪 (145坪) | 0.09万/坪 (21.2坪) | 6.0万/坪 (177坪) |
大田切駅 | - | 1.6万/坪 (113坪) | 1.5万/坪 (154坪) |
宮田駅 | - | 2.0万/坪 (257坪) | 2.6万/坪 (243坪) |
赤木駅 | - | 1.9万/坪 (64.0坪) | - |
沢渡駅 | - | - | 0.4万/坪 (514坪) |
下島駅 | - | 11.0万/坪 (115坪) | 4.6万/坪 (79.3坪) |
伊那市駅 | 5.8万/坪 (107坪) | 2.4万/坪 (147坪) | 4.1万/坪 (115坪) |
伊那北駅 | 5.2万/坪 (264坪) | 7.0万/坪 (75.1坪) | 6.9万/坪 (58.0坪) |
田畑駅 | 3.8万/坪 (148坪) | 3.0万/坪 (363坪) | 4.1万/坪 (162坪) |
北殿駅 | - | 5.1万/坪 (77.9坪) | 6.1万/坪 (115坪) |
木ノ下駅 | 6.0万/坪 (266坪) | 3.3万/坪 (143坪) | 7.1万/坪 (124坪) |
伊那松島駅 | - | 5.1万/坪 (145坪) | 6.2万/坪 (101坪) |
沢駅 | 5.2万/坪 (21.2坪) | 3.0万/坪 (237坪) | 0.7万/坪 (333坪) |
羽場駅 | 2.8万/坪 (72.6坪) | - | - |
伊那新町駅 | - | - | 2.1万/坪 (39.3坪) |
宮木駅 | 4.8万/坪 (48.4坪) | 4.7万/坪 (62.0坪) | 3.2万/坪 (78.7坪) |
辰野駅 | 0.9万/坪 (454坪) | 2.5万/坪 (93.8坪) | 2.8万/坪 (144坪) |
川岸駅 | - | 13.2万/坪 (37.8坪) | 5.6万/坪 (19.7坪) |
岡谷駅 | 9.4万/坪 (87.8坪) | 7.6万/坪 (120坪) | 10.0万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駒ケ根駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +3178.0 %)
駒ケ根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3178.0%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 21.2 坪から +585.7 %増)。
伊那大島駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +206.5 %)
伊那大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +206.5%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 88.2 坪から +107.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 54.3 分 → 2023年 17.5 分、-67.8 %と大きく減少)
駄科駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -93.7 %)
駄科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -93.7%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 210.7 坪 (昨年 180.0 坪から +17.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 41.3 分、+185.1 %と大きく増加)
辰野駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -61.5 %)
辰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.5%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 93.8 坪から +383.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.5 分 → 2023年 17.5 分、+40.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示