【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.7％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 157 件(１年前(2021年)に比べて -14.2％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 168.6 坪 (昨年 152.1 坪から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。唐笠駅、時又駅、元善光寺駅、伊那市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大田切駅で昨年に比べ +1489.8 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大田切駅、羽場駅)は +1034.5 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯島駅、山吹駅)は -92.8 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.5 分 → 2022年 23.2 分、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 9.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.1％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -97.7％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | - | 2.6万/坪 (172坪) | - |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | - | - | - |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | 0.6万/坪 (231坪) | - | 1.1万/坪 (206坪) |
| 唐笠駅 | 2.3万/坪 (313坪) | 1.2万/坪 (334坪) | 0.4万/坪 (151坪) |
| 金野駅 | - | - | 2.0万/坪 (121坪) |
| 千代駅 | - | - | - |
| 天竜峡駅 | 0.01万/坪 (169坪) | - | 0.8万/坪 (83.9坪) |
| 川路駅 | - | 3.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 時又駅 | 7.5万/坪 (45.4坪) | 5.7万/坪 (87.7坪) | 2.6万/坪 (236坪) |
| 駄科駅 | 6.8万/坪 (112坪) | - | 1.9万/坪 (180坪) |
| 毛賀駅 | - | 3.9万/坪 (175坪) | 3.9万/坪 (111坪) |
| 伊那八幡駅 | 4.1万/坪 (243坪) | - | 4.2万/坪 (40.8坪) |
| 下山村駅 | 9.9万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 鼎駅 | 11.3万/坪 (106坪) | - | 5.7万/坪 (57.5坪) |
| 切石駅 | 7.1万/坪 (126坪) | 1.5万/坪 (197坪) | 2.7万/坪 (152坪) |
| 飯田駅 | 9.6万/坪 (100坪) | 10.1万/坪 (106坪) | - |
| 桜町駅 | 5.5万/坪 (18.2坪) | 7.6万/坪 (157坪) | 10.3万/坪 (128坪) |
| 伊那上郷駅 | 5.9万/坪 (174坪) | 5.5万/坪 (158坪) | 10.3万/坪 (69.6坪) |
| 元善光寺駅 | 5.7万/坪 (158坪) | 4.7万/坪 (151坪) | 4.8万/坪 (105坪) |
| 下市田駅 | - | - | - |
| 市田駅 | 1.3万/坪 (280坪) | 4.0万/坪 (194坪) | 2.7万/坪 (61.4坪) |
| 下平駅 | 4.4万/坪 (254坪) | - | - |
| 山吹駅 | 0.3万/坪 (154坪) | 2.5万/坪 (63.5坪) | 4.8万/坪 (130坪) |
| 伊那大島駅 | 3.5万/坪 (147坪) | 5.6万/坪 (71.6坪) | 3.8万/坪 (88.7坪) |
| 上片桐駅 | 0.6万/坪 (299坪) | - | 3.9万/坪 (109坪) |
| 伊那田島駅 | 0.26万/坪 (292坪) | - | 5.0万/坪 (103坪) |
| 高遠原駅 | 0.29万/坪 (454坪) | - | - |
| 七久保駅 | 0.6万/坪 (499坪) | - | 2.8万/坪 (310坪) |
| 伊那本郷駅 | - | - | 0.9万/坪 (36.3坪) |
| 飯島駅 | 0.03万/坪 (49.9坪) | 1.2万/坪 (248坪) | 4.5万/坪 (233坪) |
| 田切駅 | 1.9万/坪 (200坪) | - | - |
| 伊那福岡駅 | - | 3.5万/坪 (200坪) | - |
| 小町屋駅 | 3.7万/坪 (306坪) | 1.7万/坪 (157坪) | 3.9万/坪 (110坪) |
| 駒ケ根駅 | 3.0万/坪 (97.3坪) | 4.7万/坪 (66.9坪) | 4.3万/坪 (113坪) |
| 大田切駅 | 5.4万/坪 (56.0坪) | 0.3万/坪 (148坪) | - |
| 宮田駅 | 3.5万/坪 (189坪) | 6.2万/坪 (96.8坪) | - |
| 赤木駅 | 1.5万/坪 (293坪) | 0.25万/坪 (48.4坪) | 5.0万/坪 (575坪) |
| 沢渡駅 | 0.19万/坪 (514坪) | - | - |
| 下島駅 | 1.8万/坪 (81.7坪) | 7.4万/坪 (84.7坪) | 2.0万/坪 (159坪) |
| 伊那市駅 | 4.4万/坪 (128坪) | 3.4万/坪 (223坪) | 2.6万/坪 (268坪) |
| 伊那北駅 | 4.5万/坪 (122坪) | 4.0万/坪 (148坪) | 4.9万/坪 (113坪) |
| 田畑駅 | 0.5万/坪 (257坪) | 2.6万/坪 (151坪) | 2.2万/坪 (179坪) |
| 北殿駅 | 3.9万/坪 (83.9坪) | 5.6万/坪 (181坪) | 5.6万/坪 (103坪) |
| 木ノ下駅 | 2.0万/坪 (178坪) | 2.4万/坪 (215坪) | 2.2万/坪 (119坪) |
| 伊那松島駅 | 5.9万/坪 (244坪) | 6.6万/坪 (90.8坪) | 2.3万/坪 (135坪) |
| 沢駅 | 1.3万/坪 (151坪) | 3.2万/坪 (115坪) | 0.8万/坪 (244坪) |
| 羽場駅 | 3.0万/坪 (58.5坪) | 0.4万/坪 (99.8坪) | 1.7万/坪 (93.8坪) |
| 伊那新町駅 | - | 0.8万/坪 (45.4坪) | - |
| 宮木駅 | 10.8万/坪 (140坪) | - | 3.3万/坪 (218坪) |
| 辰野駅 | 0.4万/坪 (126坪) | - | 6.6万/坪 (62.0坪) |
| 川岸駅 | 4.2万/坪 (239坪) | - | - |
| 岡谷駅 | 8.6万/坪 (88.0坪) | 10.7万/坪 (119坪) | 10.4万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大田切駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +1489.8 ％)
大田切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1489.8％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 148.2 坪から -62.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.0 分 → 2022年 7.0 分、-84.4 ％と大きく減少)
羽場駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +579.2 ％)
羽場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +579.2％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 99.8 坪から -41.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
飯島駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -97.7 ％)
飯島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -97.7％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 248.1 坪から -79.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 19.0 分、+137.5 ％と大きく増加)
山吹駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -87.9 ％)
山吹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.9％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 63.5 坪から +142.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示