JR飯田線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期のJR飯田線 (伊那小沢駅岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -3.1%( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 623 件(1年前(2019年)に比べて +18.2%( +96件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 150.2 坪から -6.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。

値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 27 駅。ほとんどの駅において下落した。飯田駅桜町駅七久保駅伊那福岡駅沢渡駅下島駅田畑駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊那小沢駅で昨年に比べ +1133.8 %、坪単価は 1.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(伊那小沢駅門島駅)は +633.1 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千代駅下山村駅)は -94.3 %(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.5 % → 2020年 5.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 % → 2020年 0.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +53.3%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった千代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -99.2%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR飯田線(沿線・駅ごとの土地について)
JR飯田線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊那小沢駅1.6万/坪
(363坪)
0.13万/坪
(393坪)
-
鶯巣駅-0.3万/坪
(60.5坪)
-
平岡駅-1.0万/坪
(190坪)
0.8万/坪
(130坪)
為栗駅-0.15万/坪
(333坪)
-
温田駅0.9万/坪
(327坪)
0.8万/坪
(346坪)
0.9万/坪
(229坪)
田本駅-0.7万/坪
(60.5坪)
-
門島駅1.2万/坪
(162坪)
0.5万/坪
(129坪)
0.03万/坪
(333坪)
唐笠駅0.9万/坪
(169坪)
1.7万/坪
(78.7坪)
0.6万/坪
(194坪)
金野駅2.0万/坪
(121坪)
-0.11万/坪
(66.6坪)
千代駅0.00万/坪
(245坪)
0.5万/坪
(222坪)
0.22万/坪
(126坪)
天竜峡駅1.2万/坪
(180坪)
1.5万/坪
(49.3坪)
2.7万/坪
(91.4坪)
川路駅-5.0万/坪
(164坪)
3.1万/坪
(116坪)
時又駅3.5万/坪
(159坪)
4.4万/坪
(83.7坪)
3.6万/坪
(67.6坪)
駄科駅2.5万/坪
(117坪)
4.3万/坪
(105坪)
3.8万/坪
(191坪)
毛賀駅5.1万/坪
(150坪)
7.6万/坪
(117坪)
4.7万/坪
(165坪)
伊那八幡駅4.8万/坪
(93.8坪)
6.1万/坪
(96.8坪)
7.2万/坪
(99.3坪)
下山村駅0.8万/坪
(60.5坪)
7.6万/坪
(62.5坪)
-
鼎駅7.9万/坪
(100坪)
7.0万/坪
(129坪)
9.2万/坪
(145坪)
切石駅5.4万/坪
(135坪)
4.6万/坪
(140坪)
4.1万/坪
(146坪)
飯田駅10.7万/坪
(87.8坪)
7.0万/坪
(86.6坪)
11.4万/坪
(90.4坪)
桜町駅9.9万/坪
(70.8坪)
8.0万/坪
(101坪)
5.7万/坪
(96.4坪)
伊那上郷駅8.2万/坪
(99.7坪)
10.1万/坪
(84.8坪)
7.4万/坪
(92.1坪)
元善光寺駅5.0万/坪
(127坪)
5.2万/坪
(165坪)
3.9万/坪
(163坪)
下市田駅-3.4万/坪
(282坪)
-
市田駅2.8万/坪
(164坪)
3.8万/坪
(125坪)
3.7万/坪
(106坪)
下平駅0.25万/坪
(284坪)
1.6万/坪
(203坪)
2.4万/坪
(183坪)
山吹駅2.6万/坪
(89.0坪)
4.4万/坪
(90.8坪)
1.6万/坪
(135坪)
伊那大島駅3.4万/坪
(149坪)
3.1万/坪
(171坪)
3.3万/坪
(167坪)
上片桐駅1.5万/坪
(80.9坪)
1.6万/坪
(118坪)
1.9万/坪
(184坪)
伊那田島駅2.8万/坪
(65.5坪)
1.3万/坪
(199坪)
1.7万/坪
(244坪)
高遠原駅-1.2万/坪
(363坪)
-
七久保駅2.5万/坪
(176坪)
1.8万/坪
(152坪)
1.3万/坪
(254坪)
伊那本郷駅0.9万/坪
(36.3坪)
1.3万/坪
(92.6坪)
-
飯島駅4.3万/坪
(162坪)
-4.4万/坪
(113坪)
田切駅-1.7万/坪
(219坪)
1.1万/坪
(195坪)
伊那福岡駅3.3万/坪
(148坪)
2.4万/坪
(106坪)
1.9万/坪
(169坪)
小町屋駅4.3万/坪
(148坪)
5.6万/坪
(213坪)
6.5万/坪
(113坪)
駒ケ根駅4.5万/坪
(103坪)
5.3万/坪
(124坪)
4.7万/坪
(196坪)
大田切駅1.4万/坪
(159坪)
1.9万/坪
(118坪)
-
宮田駅4.1万/坪
(234坪)
5.3万/坪
(92.6坪)
4.5万/坪
(140坪)
赤木駅2.6万/坪
(409坪)
2.5万/坪
(89.2坪)
-
沢渡駅5.0万/坪
(78.1坪)
3.9万/坪
(142坪)
0.8万/坪
(106坪)
下島駅4.7万/坪
(196坪)
3.8万/坪
(170坪)
8.0万/坪
(142坪)
伊那市駅4.7万/坪
(188坪)
4.8万/坪
(155坪)
5.9万/坪
(144坪)
伊那北駅5.3万/坪
(148坪)
5.7万/坪
(127坪)
4.4万/坪
(186坪)
田畑駅3.4万/坪
(157坪)
2.8万/坪
(202坪)
2.1万/坪
(155坪)
北殿駅4.2万/坪
(135坪)
4.1万/坪
(164坪)
4.2万/坪
(179坪)
木ノ下駅2.4万/坪
(125坪)
2.8万/坪
(239坪)
2.7万/坪
(208坪)
伊那松島駅3.6万/坪
(163坪)
5.0万/坪
(130坪)
6.2万/坪
(188坪)
沢駅1.8万/坪
(174坪)
3.1万/坪
(187坪)
3.7万/坪
(167坪)
羽場駅1.7万/坪
(167坪)
1.6万/坪
(317坪)
2.4万/坪
(205坪)
伊那新町駅-3.5万/坪
(318坪)
3.1万/坪
(45.4坪)
宮木駅5.0万/坪
(119坪)
4.3万/坪
(262坪)
4.6万/坪
(115坪)
辰野駅4.3万/坪
(131坪)
4.5万/坪
(158坪)
4.8万/坪
(77.0坪)
川岸駅7.8万/坪
(118坪)
9.7万/坪
(201坪)
3.3万/坪
(60.5坪)
岡谷駅9.0万/坪
(120坪)
11.8万/坪
(102坪)
9.4万/坪
(126坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

伊那小沢駅1.6 万/坪(昨年同期比 +1133.8 %)

伊那小沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +1133.8%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 393.3 坪から -7.7 %減)。

門島駅1.2 万/坪(昨年同期比 +132.4 %)

門島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +132.4%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 162.3 坪 (昨年 128.6 坪から +26.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 50.0 分、+66.7 %と大きく増加)

千代駅0.0 万/坪(昨年同期比 -99.2 %)

千代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -99.2%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 222.3 坪から +10.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 39.8 分 → 2020年 60.0 分、+50.9 %と大きく増加)

下山村駅0.8 万/坪(昨年同期比 -89.5 %)

下山村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -89.5%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 62.5 坪から -3.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.3 分 → 2020年 10.0 分、+57.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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