【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.5％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 161 件(１年前(2020年)に比べて +19.3％( +26件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 144.2 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。温田駅、桜町駅、駒ケ根駅、伊那北駅、田畑駅、北殿駅、木ノ下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐笠駅で昨年に比べ +10168.4 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(唐笠駅、下平駅)は +5571.4 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(沢渡駅、七久保駅)は -91.5 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.1 分 → 2021年 24.6 分、-18.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +80.4％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | 0.13万/坪 (393坪) |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | - | - | - |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | 1.1万/坪 (96.8坪) | 0.9万/坪 (327坪) | - |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | - | 1.5万/坪 (75.6坪) | 0.06万/坪 (93.8坪) |
| 唐笠駅 | 1.3万/坪 (248坪) | 0.01万/坪 (160坪) | - |
| 金野駅 | - | - | - |
| 千代駅 | - | - | - |
| 天竜峡駅 | - | 5.6万/坪 (103坪) | 2.6万/坪 (64.3坪) |
| 川路駅 | 0.09万/坪 (128坪) | - | 4.3万/坪 (188坪) |
| 時又駅 | - | - | 5.2万/坪 (74.5坪) |
| 駄科駅 | 5.4万/坪 (58.0坪) | 2.3万/坪 (103坪) | 2.6万/坪 (62.8坪) |
| 毛賀駅 | 9.4万/坪 (73.6坪) | - | 6.2万/坪 (142坪) |
| 伊那八幡駅 | 4.6万/坪 (149坪) | 7.8万/坪 (96.8坪) | 11.6万/坪 (72.6坪) |
| 下山村駅 | - | - | 9.9万/坪 (48.4坪) |
| 鼎駅 | 9.6万/坪 (101坪) | 8.2万/坪 (107坪) | 3.7万/坪 (102坪) |
| 切石駅 | 6.3万/坪 (122坪) | 3.1万/坪 (153坪) | 5.7万/坪 (133坪) |
| 飯田駅 | 6.9万/坪 (165坪) | 10.2万/坪 (97.9坪) | 8.1万/坪 (87.7坪) |
| 桜町駅 | 13.1万/坪 (22.7坪) | 7.3万/坪 (45.4坪) | 6.2万/坪 (118坪) |
| 伊那上郷駅 | 10.2万/坪 (78.0坪) | 10.3万/坪 (63.5坪) | 8.3万/坪 (114坪) |
| 元善光寺駅 | 5.0万/坪 (115坪) | 5.3万/坪 (125坪) | 6.6万/坪 (188坪) |
| 下市田駅 | 6.2万/坪 (142坪) | - | 1.4万/坪 (484坪) |
| 市田駅 | 3.9万/坪 (93.3坪) | 5.8万/坪 (55.2坪) | 0.9万/坪 (31.8坪) |
| 下平駅 | 2.7万/坪 (203坪) | 0.25万/坪 (269坪) | - |
| 山吹駅 | 3.0万/坪 (333坪) | - | - |
| 伊那大島駅 | 7.2万/坪 (90.8坪) | 1.2万/坪 (332坪) | 2.6万/坪 (80.4坪) |
| 上片桐駅 | - | - | 0.5万/坪 (333坪) |
| 伊那田島駅 | 1.5万/坪 (31.8坪) | 1.4万/坪 (21.2坪) | 1.2万/坪 (215坪) |
| 高遠原駅 | - | - | - |
| 七久保駅 | 0.3万/坪 (46.9坪) | 3.5万/坪 (133坪) | - |
| 伊那本郷駅 | 0.3万/坪 (103坪) | - | - |
| 飯島駅 | 4.9万/坪 (206坪) | - | - |
| 田切駅 | - | - | 2.0万/坪 (277坪) |
| 伊那福岡駅 | 3.4万/坪 (109坪) | - | - |
| 小町屋駅 | 6.8万/坪 (125坪) | 6.0万/坪 (87.2坪) | 6.6万/坪 (129坪) |
| 駒ケ根駅 | 6.0万/坪 (177坪) | 3.4万/坪 (119坪) | 4.5万/坪 (28.7坪) |
| 大田切駅 | 1.5万/坪 (154坪) | 1.8万/坪 (166坪) | 2.0万/坪 (122坪) |
| 宮田駅 | 2.6万/坪 (243坪) | 3.8万/坪 (282坪) | 5.0万/坪 (101坪) |
| 赤木駅 | - | - | - |
| 沢渡駅 | 0.4万/坪 (514坪) | 5.0万/坪 (87.7坪) | - |
| 下島駅 | 4.6万/坪 (79.3坪) | 1.7万/坪 (257坪) | 2.4万/坪 (260坪) |
| 伊那市駅 | 4.1万/坪 (115坪) | 1.8万/坪 (200坪) | 5.8万/坪 (138坪) |
| 伊那北駅 | 6.9万/坪 (58.0坪) | 4.5万/坪 (220坪) | 6.4万/坪 (125坪) |
| 田畑駅 | 4.1万/坪 (162坪) | 2.7万/坪 (275坪) | 2.4万/坪 (230坪) |
| 北殿駅 | 6.1万/坪 (115坪) | 3.3万/坪 (130坪) | - |
| 木ノ下駅 | 7.1万/坪 (124坪) | 5.3万/坪 (109坪) | 5.4万/坪 (163坪) |
| 伊那松島駅 | 6.2万/坪 (101坪) | 6.4万/坪 (46.9坪) | 5.4万/坪 (93.8坪) |
| 沢駅 | 0.7万/坪 (333坪) | 2.9万/坪 (95.3坪) | 2.5万/坪 (165坪) |
| 羽場駅 | - | 2.0万/坪 (296坪) | - |
| 伊那新町駅 | 2.1万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 宮木駅 | 3.2万/坪 (78.7坪) | 3.8万/坪 (52.9坪) | 1.3万/坪 (286坪) |
| 辰野駅 | 2.8万/坪 (144坪) | 3.8万/坪 (183坪) | 4.2万/坪 (184坪) |
| 川岸駅 | 5.6万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 岡谷駅 | 10.0万/坪 (102坪) | 9.4万/坪 (94.8坪) | 12.0万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐笠駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +10168.4 ％)
唐笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10168.4％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 160.3 坪から +54.7 ％増)。
下平駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +974.5 ％)
下平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +974.5％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 269.2 坪から -24.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.0 分 → 2021年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
沢渡駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -92.2 ％)
沢渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.2％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 87.7 坪から +486.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
七久保駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -90.9 ％)
七久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 133.1 坪から -64.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.5 分 → 2021年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示