【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.6％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 645 件(１年前(2021年)に比べて -0.9％( -6件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 140.6 坪 (昨年 140.7 坪から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 26 駅。ほとんどの駅において下落した。唐笠駅、天竜峡駅、伊那上郷駅、七久保駅、大田切駅、赤木駅、伊那松島駅、川岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽場駅で昨年に比べ +474.8 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽場駅、伊那新町駅)は +365.6 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(沢渡駅、飯島駅)は -88.2 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった毛賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +208.8％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沢渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -88.5％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | 0.6万/坪 (46.9坪) | 1.6万/坪 (393坪) | 1.6万/坪 (363坪) |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | 0.5万/坪 (484坪) | 1.4万/坪 (130坪) | - |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | 1.0万/坪 (111坪) | 1.4万/坪 (256坪) | 0.9万/坪 (327坪) |
| 田本駅 | 1.8万/坪 (103坪) | - | - |
| 門島駅 | 0.6万/坪 (231坪) | - | 1.2万/坪 (162坪) |
| 唐笠駅 | 2.3万/坪 (313坪) | 1.2万/坪 (306坪) | 0.9万/坪 (169坪) |
| 金野駅 | - | - | 2.0万/坪 (121坪) |
| 千代駅 | 0.3万/坪 (31.8坪) | 0.4万/坪 (262坪) | 0.00万/坪 (245坪) |
| 天竜峡駅 | 2.3万/坪 (131坪) | 1.2万/坪 (139坪) | 1.2万/坪 (180坪) |
| 川路駅 | - | 1.2万/坪 (110坪) | - |
| 時又駅 | 5.6万/坪 (89.5坪) | 5.2万/坪 (87.7坪) | 3.5万/坪 (159坪) |
| 駄科駅 | 3.7万/坪 (128坪) | 3.9万/坪 (123坪) | 2.5万/坪 (117坪) |
| 毛賀駅 | 22.6万/坪 (72.8坪) | 7.3万/坪 (187坪) | 5.1万/坪 (150坪) |
| 伊那八幡駅 | 5.5万/坪 (189坪) | 6.6万/坪 (138坪) | 4.8万/坪 (93.8坪) |
| 下山村駅 | 5.3万/坪 (175坪) | 2.3万/坪 (172坪) | 0.8万/坪 (60.5坪) |
| 鼎駅 | 10.2万/坪 (116坪) | 9.9万/坪 (178坪) | 7.9万/坪 (100坪) |
| 切石駅 | 6.1万/坪 (117坪) | 5.5万/坪 (128坪) | 5.4万/坪 (135坪) |
| 飯田駅 | 6.5万/坪 (98.1坪) | 9.3万/坪 (112坪) | 10.7万/坪 (87.8坪) |
| 桜町駅 | 7.0万/坪 (160坪) | 11.3万/坪 (55.7坪) | 9.9万/坪 (70.8坪) |
| 伊那上郷駅 | 9.6万/坪 (84.1坪) | 8.0万/坪 (114坪) | 8.2万/坪 (99.7坪) |
| 元善光寺駅 | 6.8万/坪 (139坪) | 6.3万/坪 (134坪) | 5.0万/坪 (127坪) |
| 下市田駅 | - | 6.3万/坪 (101坪) | - |
| 市田駅 | 2.5万/坪 (143坪) | 3.7万/坪 (146坪) | 2.8万/坪 (164坪) |
| 下平駅 | 3.6万/坪 (261坪) | 3.2万/坪 (262坪) | 0.25万/坪 (284坪) |
| 山吹駅 | 0.4万/坪 (124坪) | 2.0万/坪 (166坪) | 2.6万/坪 (89.0坪) |
| 伊那大島駅 | 1.9万/坪 (139坪) | 3.9万/坪 (129坪) | 3.4万/坪 (149坪) |
| 上片桐駅 | 1.1万/坪 (150坪) | 3.3万/坪 (333坪) | 1.5万/坪 (80.9坪) |
| 伊那田島駅 | 0.6万/坪 (227坪) | 0.8万/坪 (93.8坪) | 2.8万/坪 (65.5坪) |
| 高遠原駅 | 0.29万/坪 (454坪) | - | - |
| 七久保駅 | 1.3万/坪 (300坪) | 0.8万/坪 (112坪) | 2.5万/坪 (176坪) |
| 伊那本郷駅 | - | 1.1万/坪 (233坪) | 0.9万/坪 (36.3坪) |
| 飯島駅 | 0.4万/坪 (158坪) | 3.1万/坪 (196坪) | 4.3万/坪 (162坪) |
| 田切駅 | 1.5万/坪 (178坪) | 3.1万/坪 (81.7坪) | - |
| 伊那福岡駅 | 3.0万/坪 (42.9坪) | 3.4万/坪 (175坪) | 3.3万/坪 (148坪) |
| 小町屋駅 | 3.5万/坪 (161坪) | 3.8万/坪 (154坪) | 4.3万/坪 (148坪) |
| 駒ケ根駅 | 4.5万/坪 (110坪) | 5.5万/坪 (119坪) | 4.5万/坪 (103坪) |
| 大田切駅 | 2.6万/坪 (149坪) | 1.5万/坪 (139坪) | 1.4万/坪 (159坪) |
| 宮田駅 | 2.8万/坪 (191坪) | 3.7万/坪 (148坪) | 4.1万/坪 (234坪) |
| 赤木駅 | 2.0万/坪 (126坪) | 1.2万/坪 (81.7坪) | 2.6万/坪 (409坪) |
| 沢渡駅 | 0.19万/坪 (514坪) | 1.7万/坪 (273坪) | 5.0万/坪 (78.1坪) |
| 下島駅 | 7.0万/坪 (149坪) | 6.3万/坪 (95.6坪) | 4.7万/坪 (196坪) |
| 伊那市駅 | 3.9万/坪 (139坪) | 3.8万/坪 (169坪) | 4.7万/坪 (188坪) |
| 伊那北駅 | 5.7万/坪 (128坪) | 4.9万/坪 (126坪) | 5.3万/坪 (148坪) |
| 田畑駅 | 2.3万/坪 (218坪) | 5.3万/坪 (134坪) | 3.4万/坪 (157坪) |
| 北殿駅 | 3.7万/坪 (135坪) | 5.0万/坪 (170坪) | 4.2万/坪 (135坪) |
| 木ノ下駅 | 2.6万/坪 (201坪) | 3.8万/坪 (207坪) | 2.4万/坪 (125坪) |
| 伊那松島駅 | 5.1万/坪 (179坪) | 4.1万/坪 (203坪) | 3.6万/坪 (163坪) |
| 沢駅 | 2.5万/坪 (229坪) | 2.5万/坪 (178坪) | 1.8万/坪 (174坪) |
| 羽場駅 | 2.5万/坪 (54.8坪) | 0.4万/坪 (99.8坪) | 1.7万/坪 (167坪) |
| 伊那新町駅 | 4.2万/坪 (115坪) | 1.2万/坪 (62.4坪) | - |
| 宮木駅 | 5.7万/坪 (159坪) | 2.6万/坪 (147坪) | 5.0万/坪 (119坪) |
| 辰野駅 | 3.2万/坪 (116坪) | 3.3万/坪 (137坪) | 4.3万/坪 (131坪) |
| 川岸駅 | 8.4万/坪 (107坪) | 5.6万/坪 (19.7坪) | 7.8万/坪 (118坪) |
| 岡谷駅 | 8.6万/坪 (95.5坪) | 9.9万/坪 (114坪) | 9.0万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽場駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +474.8 ％)
羽場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +474.8％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 99.8 坪から -45.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.3 分 → 2022年 6.8 分、-49.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
伊那新町駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +256.4 ％)
伊那新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +256.4％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 62.4 坪から +84.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 9.0 分、-52.6 ％と大きく減少)
沢渡駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -88.5 ％)
沢渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -88.5％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 273.0 坪から +88.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.2 分 → 2022年 12.0 分、+65.5 ％と大きく増加)
飯島駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -87.9 ％)
飯島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 195.9 坪から -19.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.4 分 → 2022年 20.0 分、+61.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示