【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 185 件(１年前(2019年)に比べて +26.7％( +39件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.1 坪 (昨年 134.7 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。切石駅、伊那田島駅、伊那福岡駅、駒ケ根駅、下島駅、伊那市駅、田畑駅、辰野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天竜峡駅で昨年に比べ +948.4 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(天竜峡駅、飯田駅)は +651.3 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市田駅、伊那大島駅)は -77.0 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +354.2％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊那大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.8％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | 1.6万/坪 (363坪) | - | - |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | - | 1.0万/坪 (190坪) | 0.8万/坪 (130坪) |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | - | - | 1.1万/坪 (285坪) |
| 田本駅 | - | 0.7万/坪 (60.5坪) | - |
| 門島駅 | - | - | 0.03万/坪 (333坪) |
| 唐笠駅 | 1.0万/坪 (287坪) | - | - |
| 金野駅 | - | - | 0.11万/坪 (66.6坪) |
| 千代駅 | - | 1.0万/坪 (393坪) | - |
| 天竜峡駅 | 2.1万/坪 (99.8坪) | 0.20万/坪 (43.9坪) | 1.5万/坪 (48.4坪) |
| 川路駅 | - | - | 1.6万/坪 (30.3坪) |
| 時又駅 | 4.3万/坪 (81.7坪) | 5.3万/坪 (22.7坪) | - |
| 駄科駅 | 4.2万/坪 (55.0坪) | 7.9万/坪 (78.7坪) | 1.8万/坪 (242坪) |
| 毛賀駅 | 8.0万/坪 (104坪) | 9.1万/坪 (98.3坪) | 4.6万/坪 (343坪) |
| 伊那八幡駅 | 5.2万/坪 (108坪) | 6.9万/坪 (90.0坪) | 2.8万/坪 (82.0坪) |
| 下山村駅 | 0.8万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 鼎駅 | 8.0万/坪 (188坪) | 8.5万/坪 (72.6坪) | 11.2万/坪 (133坪) |
| 切石駅 | 8.0万/坪 (112坪) | 4.8万/坪 (153坪) | 4.6万/坪 (96.2坪) |
| 飯田駅 | 10.5万/坪 (80.5坪) | 2.3万/坪 (53.7坪) | 9.7万/坪 (95.5坪) |
| 桜町駅 | 8.5万/坪 (33.8坪) | 10.1万/坪 (56.7坪) | 4.7万/坪 (98.8坪) |
| 伊那上郷駅 | 6.9万/坪 (112坪) | 10.6万/坪 (69.3坪) | 7.5万/坪 (76.1坪) |
| 元善光寺駅 | 5.1万/坪 (151坪) | 6.2万/坪 (98.0坪) | 3.9万/坪 (189坪) |
| 下市田駅 | - | 1.9万/坪 (118坪) | - |
| 市田駅 | 1.2万/坪 (210坪) | 5.6万/坪 (50.4坪) | 4.9万/坪 (85.8坪) |
| 下平駅 | - | 1.6万/坪 (203坪) | 2.8万/坪 (263坪) |
| 山吹駅 | 2.1万/坪 (80.8坪) | - | 2.7万/坪 (80.9坪) |
| 伊那大島駅 | 0.6万/坪 (363坪) | 2.3万/坪 (484坪) | 4.4万/坪 (196坪) |
| 上片桐駅 | - | 1.9万/坪 (46.4坪) | - |
| 伊那田島駅 | 2.1万/坪 (72.6坪) | 1.4万/坪 (250坪) | 0.6万/坪 (138坪) |
| 高遠原駅 | - | 1.2万/坪 (363坪) | - |
| 七久保駅 | 1.4万/坪 (167坪) | 1.8万/坪 (167坪) | - |
| 伊那本郷駅 | - | 1.5万/坪 (89.2坪) | - |
| 飯島駅 | 3.0万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 田切駅 | - | - | - |
| 伊那福岡駅 | 6.1万/坪 (96.8坪) | 3.5万/坪 (98.8坪) | - |
| 小町屋駅 | 4.7万/坪 (128坪) | 4.7万/坪 (166坪) | 4.3万/坪 (169坪) |
| 駒ケ根駅 | 6.4万/坪 (105坪) | 4.3万/坪 (150坪) | 2.8万/坪 (186坪) |
| 大田切駅 | - | 1.4万/坪 (109坪) | - |
| 宮田駅 | 6.3万/坪 (87.7坪) | 5.5万/坪 (81.7坪) | 5.7万/坪 (96.8坪) |
| 赤木駅 | 2.7万/坪 (230坪) | 4.2万/坪 (106坪) | - |
| 沢渡駅 | - | - | 0.8万/坪 (106坪) |
| 下島駅 | 6.7万/坪 (188坪) | 4.7万/坪 (116坪) | 10.3万/坪 (146坪) |
| 伊那市駅 | 6.8万/坪 (147坪) | 4.7万/坪 (149坪) | 5.9万/坪 (164坪) |
| 伊那北駅 | 7.1万/坪 (150坪) | 6.1万/坪 (97.9坪) | 3.9万/坪 (177坪) |
| 田畑駅 | 4.1万/坪 (141坪) | 2.1万/坪 (240坪) | 1.0万/坪 (189坪) |
| 北殿駅 | 3.5万/坪 (93.8坪) | 4.2万/坪 (208坪) | 5.1万/坪 (145坪) |
| 木ノ下駅 | 2.2万/坪 (128坪) | 2.9万/坪 (191坪) | 2.3万/坪 (218坪) |
| 伊那松島駅 | 3.9万/坪 (134坪) | 5.0万/坪 (139坪) | 5.6万/坪 (265坪) |
| 沢駅 | 1.4万/坪 (183坪) | 3.0万/坪 (303坪) | 3.7万/坪 (144坪) |
| 羽場駅 | 2.0万/坪 (180坪) | 2.0万/坪 (218坪) | 1.7万/坪 (225坪) |
| 伊那新町駅 | - | - | - |
| 宮木駅 | 6.2万/坪 (132坪) | 6.9万/坪 (78.7坪) | 2.5万/坪 (78.7坪) |
| 辰野駅 | 3.4万/坪 (149坪) | 2.5万/坪 (121坪) | 5.6万/坪 (74.5坪) |
| 川岸駅 | - | 9.7万/坪 (201坪) | - |
| 岡谷駅 | 6.7万/坪 (163坪) | 10.5万/坪 (104坪) | 9.5万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天竜峡駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +948.4 ％)
天竜峡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +948.4％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 43.9 坪から +127.6 ％増)。
飯田駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +354.2 ％)
飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +354.2％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 53.7 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 68.0 分、-24.4 ％と大きく減少)
市田駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -78.3 ％)
市田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.3％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 50.4 坪から +317.0 ％増)。
伊那大島駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
伊那大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.8％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 484.0 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示